フェニックス下落合
東京都新宿区上落合２丁目１－５ | 築27年
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・25件）で、平均2,377万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,222万円、１Ｋは平均2,377万円です。
３ＬＤＫ
8,292万
22件
２ＬＤＫ
7,349万
20件
１Ｋ
2,377万
25件
１ＬＤＫ
5,261万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,222万
2件
１ＤＫ
3,866万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,292万 | 3,545万 | 13,118万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 7,349万 | 4,693万 | 10,434万 |
| １Ｋ | 25件 | 2,377万 | 1,608万 | 3,147万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,261万 | 4,609万 | 6,734万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,222万 | 9,222万 | 9,222万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,866万 | 2,600万 | 5,132万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合２丁目１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1999（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
所在地マップ
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス下落合 | 1999 | - | - | - |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
| エコロジー落合レジデンス２ | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
| エコロジー落合レジデンス１ | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |