マンション高田
東京都新宿区上落合1丁目23-6 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には76,250円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 52.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均2,712万円です。2DKが最も高く平均2,811万円、1Kは平均865万円です。
1R
1,140万
3件
1K
865万
2件
1LDK
2,760万
5件
2DK
2,811万
2件
2LDK
2,712万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,140万 | 990万 | 1,252万 |
| 1K | 2件 | 865万 | 853万 | 877万 |
| 1LDK | 5件 | 2,760万 | 2,503万 | 2,962万 |
| 2DK | 2件 | 2,811万 | 2,680万 | 2,942万 |
| 2LDK | 7件 | 2,712万 | 2,404万 | 3,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.3万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
6件
39.4万/㎡
4-7階
13件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.05m² ～ 53.01m² |
| 分譲会社 | 高田喜之 |
| 施工会社 | 伊藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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下落合駅
西武新宿線
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション高田 | 1978 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| ライオンズマンション上落合 | 1999 | 44戸 | 102.7万 | 5,480万 |
| エコロジー落合レジデンス１ | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
| エスコート上落合 | 2001 | 24戸 | 74.8万 | 1,860万 |
| アゼスト下落合 | 2017 | 24戸 | 117.8万 | 3,080万 |
| メゾン・ド・シャルム | 1980 | 19戸 | 57.2万 | 720万 |
| エコロジー落合レジデンス２ | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| レガリス新宿落合 | 2018 | 51戸 | 134.0万 | 3,400万 |
| シンシア新宿落合 | 2003 | 31戸 | 120.0万 | 2,400万 |
| ディアコートライジングサン | 1990 | 30戸 | - | - |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 45.3万 | - | 44.9万 | - | - | 44.9万 |
| 2LDK | 37.5万 | - | - | 51.4万 | 49.6万 | 42.0万 | 41.5万 | - |
| 2DK | 39.2万 | 37.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 44.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 699万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 998万 | 45.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額82,133円。1LDKなら月額121,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜85,000円
74,167円
1DK
80,000〜85,000円
82,133円
1LDK
120,000〜122,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。