ライオンズマンション上落合
東京都新宿区上落合1丁目23-11 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.6万/㎡から2025年は111.2万/㎡へ、15年間で86.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.6万円/㎡
レンジ
163.4〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,620万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 5,620万 | 4,516万 | 6,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（76.2万円）と比べて10.8万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
11件
76.2万/㎡
4-7階
19件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.36m² ～ 66.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上落合 | 1999 | 44戸 | 102.7万 | 5,480万 |
| エコロジー落合レジデンス１ | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
| マンション高田 | 1978 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| エコロジー落合レジデンス２ | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| アゼスト下落合 | 2017 | 24戸 | 117.8万 | 3,080万 |
| エスコート上落合 | 2001 | 24戸 | 74.8万 | 1,860万 |
| 石井ダイアパレス中落合 | 1979 | 29戸 | 44.2万 | 1,400万 |
| メゾン・ド・シャルム | 1980 | 19戸 | 57.2万 | 720万 |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.7万 | 77.5万 | 82.1万 | 84.0万 | 112.1万 | 98.1万 | 112.1万 | 111.2万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,390万 | 119.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,088万 | 95.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 71.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.85万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
2LDK
148,000〜160,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。