西片のマンション相場
東京都文京区西片 | 259件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区西片のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.0万円（成約259件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価173.4万円に対し、築60年は55.9万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
173.4万/㎡
築5年
26件
158.8万/㎡
築10年
49件
156.3万/㎡
築15年
21件
149.6万/㎡
築20年
16件
144.6万/㎡
築25年
13件
107.2万/㎡
築30年
5件
97.1万/㎡
築35年
15件
106.0万/㎡
築40年
18件
85.3万/㎡
築45年
16件
88.8万/㎡
築50年
25件
107.8万/㎡
築55年
6件
95.9万/㎡
築60年
2件
55.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（93件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,008万円。
２ＬＤＫ
28件
7,766万円
２ＤＫ
19件
3,666万円
１Ｋ
93件
3,266万円
１ＬＤＫ
48件
5,899万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
10,446万円
１Ｒ
5件
3,287万円
３ＬＤＫ
40件
9,328万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,008万円
平均㎡単価
94.0万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,883万円
取引実績
259件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.4万円から2026年は㎡126.6万円へ、18年間で+116.8%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
108
築11-15年
114
築16-20年
117
築21-25年
108
築26-30年
56
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,246万円
93件
１ＬＤＫ
4,140万円
48件
３ＬＤＫ
6,155万円
40件
２ＬＤＫ
5,704万円
28件
２ＤＫ
2,816万円
19件
１ＤＫ
2,482万円
11件
１Ｒ
2,556万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,250万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,475万円
4件
４ＬＤＫ
13,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
155.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
145.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
108.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
40㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
106.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
155.0万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
158.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西片のマンション一覧（29棟）
シャトー文京
築56年
| 地下1階付14階建
| 120戸
5,980万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買144件
ヴィラロイヤル文京西片
築55年
| 地下1階付10階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買45件
クレイシア文京春日
築12年
| 15階建
| 34戸
7,990万円
直近売出価格
170.7万/㎡
㎡単価
売買30件
モンテベルデ本郷西片
築42年
| 地下1階付10階建
| 43戸
4,500万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買24件
セボンブリックス西片
築24年
| 地下1階付2階建
| 11戸
15,800万円
直近売出価格
157.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ジェイパーク文京西片
築25年
| 地下1階付14階建
| 59戸
8,280万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買22件
オープンレジデンス西片町
築17年
| 地下1階付2階建
| 15戸
12,480万円
直近売出価格
161.9万/㎡
㎡単価
売買22件
西片住宅
築59年
| 5階建
| 22戸
2,700万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買22件
西片サニーハイツ
築42年
| 地下1階付3階建
| 28戸
5,780万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージファースト東大前
築15年
| 9階建
| 32戸
2,960万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム文京西片
築41年
| 地下1階付5階建
| 17戸
8,400万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ゾンネンハイム西片
築40年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買13件
西片ヒルサイドテラス
築10年
| 3階建
| 12戸
12,980万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買13件
リヴシティ東大前
築10年
| 8階建
| 29戸
2,900万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買13件
フォルトゥナ文京後楽園
築21年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア文京西片
築1年
| 7階建
| 16戸
12,480万円
直近売出価格
246.6万/㎡
㎡単価
売買9件
マートルコート文京西片
築28年
| 地下1階付3階建
| 21戸
15,480万円
直近売出価格
129.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エルパティオ西片
築34年
| 5階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイコート東大前壱番館
築22年
| 9階建
| 33戸
2,350万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買7件
セボン西片
築25年
| 地下1階付2階建
| 8戸
13,380万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンパーク文京西片
築1年
| 14階建
| 27戸
15,300万円
直近売出価格
256.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ブリリア文京西片
築1年
| 10階建
| 18戸
18,900万円
直近売出価格
337.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンドイストワール
築44年
| 4階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買2件
Brillia(ブリリア)文京西片
売買0件
ルジェンテ文京春日
築7年
| 14階建
| 39戸
売買0件
パラシオン本郷
築46年
| 9階建
| 30戸
売買0件
アールヴェール文京西片東大前
築28年
| 9階建
| 35戸
売買0件
文京春日プラッツ
築17年
| 15階建
| 78戸
売買0件
オープンレジデンシア西片
築4年
| 3階建
| 24戸
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
西片は文京区内19地区中15位（上位21%）。
単価94.0万/㎡。
1つ上の春日とは2%の差。
最寄り駅の相場
西片周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区西片１丁目１０番２７２ | 120.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 春日 460m |
| 文京区西片２丁目１４番１外 | 116.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東大前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）