オープンレジデンシア文京西片
東京都文京区西片1丁目1-7 | 築1年 | 16戸
売買㎡単価の推移
270万240万210万180万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の187.3万/㎡から2026年は246.6万/㎡へ、3年間で31.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
326.8万円/㎡
レンジ
277.8〜375.9万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.864
補正係数 ×1.864
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均13,981万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,651万円、２ＬＤＫは平均11,143万円です。
３ＬＤＫ
17,651万
2件
２ＬＤＫ
11,143万
3件
2LDK
13,981万
6件
2SLDK
17,082万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 17,651万 | 15,000万 | 20,301万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 11,143万 | 10,714万 | 12,000万 |
| 2LDK | 6件 | 13,981万 | 12,383万 | 15,452万 |
| 2SLDK | 2件 | 17,082万 | 16,331万 | 17,833万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-04（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 101.92m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩7分
東大前駅
東京メトロ南北線
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徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立誠之小学校
中学校
文京区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025 | 16戸 | 246.6万 | 12,480万 |
| パークハイム文京西片 | 1985 | 17戸 | 127.0万 | 8,400万 |
| パレ・ドール本郷 | 1983 | 41戸 | 77.4万 | 1,380万 |
| マートルコート文京西片 | 1998 | 21戸 | 129.8万 | 15,480万 |
| ソルクレスト本郷 | 1996 | 30戸 | 107.7万 | 4,300万 |
| アーバイル本郷東大前 | 2004 | 30戸 | 108.3万 | 2,230万 |
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980 | 17戸 | 93.4万 | 4,280万 |
| 藤和笹本ホームズ | 1987 | 12戸 | 112.5万 | 6,180万 |
| セントラルマンション本郷 | 1984 | 26戸 | - | - |
| デュオステージ本郷 | 2019 | 29戸 | 146.6万 | 4,420万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 251.5万 | 240.0万 | 246.6万 |
| 2SLDK | - | 220.8万 | 213.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 246.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 216.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 14,480万 | 213.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,980万 | 256.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 246.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 14,980万 | 220.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,980万 | 256.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 246.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 187.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。