パークホームズ本郷ザ・レジデンス
東京都文京区本郷6丁目10-12 | 築8年 | 30戸
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.8万/㎡から2025年は268.4万/㎡へ、5年間で96.1%上昇しました（年平均+19.2%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万32万29万26万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の305,000円から2023年には333,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.1万円/㎡
レンジ
204.9〜277.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 64.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・19件）で、平均11,257万円です。3LDKが最も高く平均20,510万円、１Ｋは平均5,358万円です。
１Ｋ
5,358万
6件
２ＬＤＫ
11,257万
19件
１ＬＤＫ
6,796万
14件
３ＬＤＫ
18,352万
10件
１ＤＫ
6,143万
4件
２ＤＫ
8,082万
2件
1SLDK
13,538万
3件
3LDK
20,510万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 5,358万 | 4,800万 | 5,927万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 11,257万 | 8,201万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,796万 | 4,962万 | 9,100万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 18,352万 | 13,228万 | 23,810万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,143万 | 4,167万 | 7,398万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,082万 | 8,000万 | 8,163万 |
| 1SLDK | 3件 | 13,538万 | 11,565万 | 16,643万 |
| 3LDK | 3件 | 20,510万 | 17,250万 | 22,738万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
215.4万/㎡
4-7階
2件
143.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 100.17m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 みらい建設工業特定建 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立誠之小学校
中学校
文京区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ本郷ザ・レジデンス | 2018 | 30戸 | 268.4万 | 19,100万 |
| ニチメン本郷ハイツ | 1980 | 17戸 | 93.4万 | 4,280万 |
| デュオステージ本郷 | 2019 | 29戸 | 146.6万 | 4,420万 |
| オープンレジデンシア文京西片 | 2025 | 16戸 | 246.6万 | 12,480万 |
| オープンレジデンシア本郷 | 2013 | 31戸 | 128.9万 | 8,800万 |
| パークハイム文京西片 | 1985 | 17戸 | 127.0万 | 8,400万 |
| マートルコート文京西片 | 1998 | 21戸 | 129.8万 | 15,480万 |
| チュリス本郷菊坂 | 1999 | 41戸 | - | - |
| 本郷テラス | 1987 | 8戸 | - | - |
| セントラルマンション本郷 | 1984 | 26戸 | - | - |
| パレ・ドール本郷 | 1983 | 41戸 | 77.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 193.9万 | 268.4万 | 268.4万 |
| 1SLDK | 130.9万 | 144.4万 | - | 215.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,100万 | 268.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 13,980万 | 215.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,100万 | 268.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 193.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 144.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 130.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 142.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額316,857円。
3LDK
300,000〜333,000円
316,857円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 333,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 325,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 305,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 325,000円 | 4,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。