エルパティオ西片
東京都文京区西片2丁目18-8 | 築34年 | 16戸
推定相場
エルパティオ西片
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.0万円。周辺エリア平均（139.1万円）より27.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2024年は101万/㎡へ、9年間で25.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
104.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 18.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均2,289万円です。1Rが最も高く平均2,289万円、１Ｋは平均1,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 1,590万 | 1,063万 | 2,015万 |
| 1R | 5件 | 2,289万 | 1,813万 | 2,850万 |
| 1K | 2件 | 2,085万 | 1,813万 | 2,357万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 14.05m² ～ 25.67m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 三京 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線
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白山駅
都営三田線
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春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルパティオ西片 | 1992 | 16戸 | 101.0万 | 1,980万 |
| ステージファースト東大前 | 2011 | 32戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| ゾンネンハイム西片 | 1986 | 26戸 | 93.7万 | 1,880万 |
| メゾンドイストワール | 1982 | 12戸 | 62.7万 | 980万 |
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
| 向ヶ丘ハイツ | 1971 | 20戸 | - | - |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004 | 33戸 | 121.2万 | 2,350万 |
| メゾン文京 | 1974 | 37戸 | - | - |
| 西片住宅 | 1967 | 22戸 | 52.0万 | 2,700万 |
| オープンレジデンシア西片 | 2022 | 24戸 | - | - |
| リヴシティ東大前 | 2016 | 29戸 | 114.0万 | 2,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.3万 | - | - | - | 101.0万 |
| 1R | 81.9万 | 75.9万 | 88.6万 | 112.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 85.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,111円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。