スカイコート東大前壱番館
東京都文京区西片2丁目18-19 | 築22年 | 33戸
推定相場
スカイコート東大前壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.2万円。周辺エリア平均（139.1万円）より12.8%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201120122014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の85.2万/㎡から2025年は121.2万/㎡へ、14年間で42.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,494円から2025年には99,273円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 19.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均10,511万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,511万円、1Kは平均3,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,029万 | 2,245万 | 3,651万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,159万 | 7,895万 | 9,970万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 10,511万 | 8,546万 | 11,905万 |
| 1K | 7件 | 3,011万 | 2,650万 | 3,269万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片2丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.39m² ～ 19.99m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート東大前壱番館 | 2004 | 33戸 | 121.2万 | 2,350万 |
| メゾン文京 | 1974 | 37戸 | - | - |
| メゾンドイストワール | 1982 | 12戸 | 62.7万 | 980万 |
| ステージファースト東大前 | 2011 | 32戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| ブリリア東大前 | 2012 | 33戸 | 202.6万 | 8,350万 |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| ゾンネンハイム西片 | 1986 | 26戸 | 93.7万 | 1,880万 |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998 | 35戸 | - | - |
| エルパティオ西片 | 1992 | 16戸 | 101.0万 | 1,980万 |
| FAMILLE 本郷 | 1975 | 106戸 | - | - |
| 向ヶ丘ハイツ | 1971 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.2万 | 69.6万 | 90.2万 | 124.1万 | 117.6万 | 121.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 121.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 117.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 124.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.22万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（198件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額85,742円。1Kなら月額85,742円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 198 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,525円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,303円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 111,500円 | 5,751円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 111,500円 | 5,651円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 113,500円 | 5,678円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,200円 | 4,239円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 101,500円 | 5,144円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 103,500円 | 5,178円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,575円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,200円 | 4,166円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 113,500円 | 5,678円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,068円/㎡ |
他 168 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。