西片サニーハイツ
東京都文京区西片1丁目14-17 | 築42年 | 28戸
推定相場
西片サニーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（139.1万円）より28.8%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.6万/㎡から2024年は99万/㎡へ、9年間で66.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万22万15万8万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,000円から2023年には171,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.0万円/㎡
レンジ
111.6〜136.4万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.742
代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の68%・13件）で、平均6,751万円です。1SLDKが最も高く平均6,751万円、1Kは平均3,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,084万 | 3,024万 | 3,143万 |
| 1LDK | 2件 | 5,222万 | 4,730万 | 5,714万 |
| 1SLDK | 13件 | 6,751万 | 5,745万 | 8,185万 |
| 2LDK | 2件 | 6,309万 | 5,736万 | 6,881万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区西片1丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 28.23m² ～ 58.39m² |
| 分譲会社 | 神鋼商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ジーエムシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西片サニーハイツ | 1984 | 28戸 | 99.0万 | 5,780万 |
| パラシオン本郷 | 1980 | 30戸 | - | - |
| ハイシティ本郷菊坂 | 1994 | 51戸 | 122.2万 | 2,190万 |
| セボンブリックス西片 | 2002 | 11戸 | 157.0万 | 15,800万 |
| パレステュディオ本郷東大前 | 2002 | 51戸 | 121.4万 | 2,780万 |
| 西片ヒルサイドテラス | 2016 | 12戸 | 128.4万 | 12,980万 |
| リビオレゾン本郷 | 2006 | 67戸 | 158.4万 | 4,780万 |
| 文京春日プラッツ | 2009 | 78戸 | - | - |
| チュリス本郷菊坂 | 1999 | 41戸 | - | - |
| シャトー文京 | 1970 | 120戸 | 121.6万 | 5,980万 |
| クレヴィア本郷 | 2008 | 96戸 | 154.2万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 55.35㎡ | 140.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 99.0万 |
| 1LDK | 60.4万 | - | - | - | - | - | 90.9万 | - |
| 1SLDK | - | 73.2万 | 99.4万 | 99.4万 | 88.5万 | 87.7万 | - | - |
| 1K | 70.1万 | 70.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.86万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,920万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.94万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 92.15万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,920万 | 88.89万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 86.73万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 86.73万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 92.15万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.37万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.37万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.37万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 79.5万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.5万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.3万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.44万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額84,000円。2LDKなら月額231,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。