シティ本郷菊坂
東京都文京区本郷4丁目25-11 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシティ本郷菊坂全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.1万/㎡から2024年は109.8万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,667円から2024年には79,857円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.7万円/㎡
レンジ
106.8〜130.6万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 24.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均2,607万円です。2LDKが最も高く平均7,420万円、1Rは平均2,607万円です。
1R
2,607万
8件
1K
2,802万
2件
1LDK
4,523万
3件
2LDK
7,420万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,607万 | 1,750万 | 3,302万 |
| 1K | 2件 | 2,802万 | 2,619万 | 2,984万 |
| 1LDK | 3件 | 4,523万 | 4,381万 | 4,724万 |
| 2LDK | 3件 | 7,420万 | 6,438万 | 8,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（77.3万円）と比べて8.8万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
8件
77.3万/㎡
4-7階
8件
86.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 17.93m² ～ 58.49m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
シティ本郷菊坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シティ本郷菊坂 |
1996年 | 地下1階付7階建 | 34戸 | 14件 | 82.4万 | 24件 | - |
| ハイシティ本郷菊坂 | 1994年 | 8階建 | 51戸 | 20件 | 78.4万 | 120件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ本郷菊坂 | 1994 | 51戸 | 122.2万 | 2,190万 |
| パラシオン本郷 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 文京春日プラッツ | 2009 | 78戸 | - | - |
| 西片サニーハイツ | 1984 | 28戸 | 99.0万 | 5,780万 |
| クレヴィア本郷 | 2008 | 96戸 | 154.2万 | 4,780万 |
| パレステュディオ本郷東大前 | 2002 | 51戸 | 121.4万 | 2,780万 |
| パークコート文京小石川ザタワー | 2021 | 577戸 | - | - |
| リビオレゾン本郷 | 2006 | 67戸 | 158.4万 | 4,780万 |
| 春日スカイハイツ | 1988 | 56戸 | - | - |
| セボンブリックス西片 | 2002 | 11戸 | 157.0万 | 15,800万 |
| プレジール本郷ステーションプラザ | 1998 | 33戸 | 135.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 67.6万 | 83.7万 | 78.4万 | - | 78.1万 | 109.8万 |
| 1LDK | 68.2万 | - | - | - | - | 109.7万 | - | - |
| 2LDK | 58.8万 | 74.9万 | - | 85.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,190万 | 122.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,420万 | 97.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 109.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 85.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 83.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.89万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.8万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 65.61万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額75,846円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜88,000円
75,846円
1R
68,000〜83,000円
74,118円
1K
73,000〜95,000円
85,111円
1DK
112,000〜120,000円
116,167円
1LDK
105,000〜160,000円
131,750円
2K
140,000〜160,000円
146,667円
3LDK
210,000〜210,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
13件
10〜15万
13件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,957円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。