ライオンズマンション護国寺第５

東京都文京区音羽2丁目11-22 | 築41年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション護国寺第５

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、11年間で68.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には87,333円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均1,897万円です。3LDKが最も高く平均7,155万円、1Rは平均1,897万円です。

ー

3件

6,608万

6件

1,897万

3LDK

4件

7,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	6,608万	6,339万	6,869万
1R	6件	1,897万	1,706万	1,997万
3LDK	4件	7,155万	6,877万	7,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、4-7階（56.9万円）と比べて14.7万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

56.9万/㎡

8件

8階以上

71.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽2丁目11-22
築年月	1985年1月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	19.33m² ～ 84.70m²
分譲会社	大京観光
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション護国寺第５	1985	32戸	93.5万	1,980万
ライオンズマンション護国寺第３	1984	71戸	110.0万	5,080万
ディアハイム音羽	1997	53戸	115.8万	5,280万
音羽ダイヤモンドマンション	1977	20戸	72.7万	1,990万
ノーブル音羽	1989	48戸	101.0万	4,000万
ソフィア音羽	2001	53戸	124.9万	7,250万
アトラス音羽	2005	51戸	198.7万	9,980万
シンシア護国寺ステーションプラザ	2001	38戸	87.8万	1,650万
田口ビル	1976	-	46.4万	1,990万
アエラーレ音羽台	2009	9戸	114.8万	14,000万
日商岩井音羽マンション	1971	84戸	108.7万	9,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2025
1R	59.0万	-	-	64.9万	64.9万	-	93.5万
ー	-	56.6万	55.4万	-	-	-	-
3LDK	52.9万	-	61.2万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	93.53万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,998万	94.41万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	64.94万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	64.94万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	64.94万/㎡
2016年5月	4〜6階	ー	80㎡〜	4,590万	54.19万/㎡
2016年4月	4〜6階	ー	80㎡〜	4,790万	56.56万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.8万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.16万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,380万	63.52万/㎡
2015年11月	4〜6階	ー	80㎡〜	4,790万	56.56万/㎡
2014年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,250万	59.05万/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,350万	51.36万/㎡
2014年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,250万	59.05万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額123,000円。2DKなら月額123,000円が相場です。

ワンルーム

67,333円

64,000〜69,000円

66,200円

64,000〜70,000円

2DK

123,000円

118,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

10〜15万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,951円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	65,000円	3,015円/㎡
2017年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,968円/㎡
2017年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,200円/㎡
2016年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,834円/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,786円/㎡
2016年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,951円/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	67,000円	3,108円/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	64,000円	2,968円/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	65,000円	3,015円/㎡
2013年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,834円/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。