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ドルチェ目白台

東京都文京区関口1丁目35-14 | 築30年 | 47戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.7万/㎡から2026年は91.5万/㎡へ、13年間で64.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,750円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 17.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・39件）で、平均1,889万円です。1Rが最も高く平均2,203万円、1Kは平均1,889万円です。
1R
15件
2,203万
1K
39件
1,889万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 2,203万 1,700万 2,580万
1K 39件 1,889万 1,359万 2,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.6万円で、1-3階（81.0万円）と比べて27.6万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81万/㎡
23件
4-7階
80.8万/㎡
24件
8階以上
108.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +27.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区関口1丁目35-14
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積17.67m² ～ 22.80m²
分譲会社日本ハウズィング 東亜住建
施工会社東京建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ目白台 1996 47戸 90.6万 1,600万
コンシェリア早稲田グリーンフォレスト 2012 34戸 124.0万 5,180万
パレドール文京 1990 32戸 88.5万 1,598万
グランヴァン目白台 2002 28戸 89.2万 1,980万
グランフォース早稲田 2004 28戸 98.3万 1,960万
エスコート西早稲田 2000 50戸 84.8万 1,730万
藤和シティホームズ早稲田 1996 43戸 136.8万 8,250万
ロアール早稲田大学前弐番館 2003 25戸 138.1万 2,880万
ヴィラ早稲田 1988 18戸 55.9万 3,380万
フジタ早稲田マンション 1979 60戸 115.4万 6,980万
メインステージ早稲田 2000 51戸 99.3万 2,090万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 77.7万 80.8万 82.7万 99.0万 90.6万 - 116.6万 91.5万
1R - 96.2万 - - - 125.5万 125.1万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,600万 90.56万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 99.04万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 84.9万/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 2,060万 116.59万/㎡
2025年2月 高層 1R 15㎡〜 2,380万 120.02万/㎡
2025年1月 高層 1R 15㎡〜 2,480万 125.07万/㎡
2025年10月 高層 1R 15㎡〜 2,580万 130.11万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 2,480万 125.45万/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 1,600万 90.56万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 99.04万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 73.58万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 91.86万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,520万 86.03万/㎡
2019年6月 高層 1R 15㎡〜 1,750万 88.26万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 84.9万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 82.06万/㎡
2019年5月 高層 1R 15㎡〜 1,950万 98.34万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,240万 70.18万/㎡
2019年3月 高層 1R 15㎡〜 1,950万 98.34万/㎡
2019年12月 高層 1R 15㎡〜 1,980万 99.85万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 78.1万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 72.44万/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 84.9万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 78.1万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 59.43万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 1,520万 86.03万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 84.9万/㎡
2017年8月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 84.9万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 84.9万/㎡
2017年4月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 78.1万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 76.4万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 1,500万 84.9万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 76.4万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 78.1万/㎡
2016年5月 低層 1K 15㎡〜 1,520万 86.03万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 1,520万 86.03万/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 1,520万 86.03万/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 73.58万/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 76.4万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 71.08万/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 76.55万/㎡
2015年2月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 79.24万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 78.1万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 1,520万 86.03万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 71.08万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 1,410万 79.8万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 73.81万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 1,198万 67.8万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 73.58万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 71.08万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額65,346円。1Kなら月額65,346円が相場です。
ワンルーム
71,476円
58,000〜89,000円
1R
68,750円
65,000〜73,000円
1K
65,346円
49,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
114件
8〜10万
1件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,488円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,678円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,622円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,962円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,782円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,794円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,678円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,678円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,678円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,178円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,848円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,732円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,282円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,772円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,678円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,509円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,663円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,609円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,530円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,678円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,962円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,554円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,565円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,282円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,246円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,962円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,396円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,678円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 64,000円 3,622円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,792円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。