グラン
東京都文京区白山4丁目37-38 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で127.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.7万円/㎡
レンジ
110.8〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均3,621万円です。2LDKが最も高く平均4,778万円、1DKは平均3,480万円です。
1DK
3,480万
2件
1LDK
3,621万
13件
2LDK
4,778万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 1LDK | 13件 | 3,621万 | 2,389万 | 4,119万 |
| 2LDK | 5件 | 4,778万 | 4,438万 | 5,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（66.0万円）と比べて6.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
14件
66万/㎡
3階以上
8件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山4丁目37-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 52.50m² |
| 分譲会社 | 第一エステート |
| 施工会社 | ファーストエンジニアリグ |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
千石駅
都営三田線
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徒歩8分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩12分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン | 1989 | 10戸 | 99.4万 | 3,480万 |
| エルフラット白山 | 2006 | 29戸 | 162.3万 | 13,590万 |
| グランドメゾン白山 | 1993 | 38戸 | 119.9万 | 6,498万 |
| パール白山 | 1984 | 35戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| クレヴィア文京白山 | 2009 | 70戸 | 153.1万 | 5,750万 |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977 | 14戸 | 63.3万 | 4,199万 |
| マドリア白山テラス | 2015 | 6戸 | - | - |
| ヒルトップテラス白山 | 2024 | 13戸 | 131.3万 | 9,680万 |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| ウヴラージュ白山 | 2000 | 34戸 | 116.7万 | 7,980万 |
| ラコント文京白山 | 2018 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.4万 | 51.8万 | 72.8万 | 62.5万 | 64.4万 | - | 78.6万 | - |
| 2LDK | - | 66.3万 | - | - | - | 81.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 78.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 85.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 89.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,730万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 59.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 59.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
1LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。