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ペガサスマンション浄心寺坂

東京都文京区白山1丁目27-3 | 築41年 | 30戸

推定相場
ペガサスマンション浄心寺坂
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.7万円。周辺エリア平均（114.2万円）より5.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より14.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、13年間で118.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には65,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・20件）で、平均1,741万円です。2DKが最も高く平均3,592万円、1Rは平均1,511万円です。
1R
15件
1,511万
1K
20件
1,741万
2DK
3件
3,592万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,511万 1,278万 1,759万
1K 20件 1,741万 1,405万 2,304万
2DK 3件 3,592万 3,470万 3,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-2階（61.6万円）と比べて14.2万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
61.6万/㎡
33件
3階以上
75.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山1丁目27-3
築年月1985年7月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数30戸
専有面積16.50m² ～ 40.50m²
施工会社多田建設
管理会社ジェイ・ビー・シー・サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩3分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩8分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
誠之小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペガサスマンション浄心寺坂 1985 30戸 107.7万 2,180万
ライオンズマンション文京白山 1998 103戸 190.5万 11,490万
セボン白山 2001 10戸 115.5万 10,500万
ＯＬＩＯ白山 2001 45戸 100.7万 2,160万
スカイコート文京白山第５ 2009 33戸 108.4万 2,200万
メインステージ白山２ 2008 30戸 118.6万 2,490万
朝日白山マンション 1985 224戸 135.0万 6,980万
グランドメゾン文京白山 1997 19戸 143.9万 10,800万
ロイヤル白山 1979 8戸 91.8万 8,950万
グランドシティ白山 1992 48戸 152.2万 8,799万
ライオンズマンション白山駅前 1986 84戸 92.6万 1,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
1K 70.1万 69.8万 - - 65.7万 - 102.7万 107.7万
1R 65.7万 52.8万 66.2万 67.7万 - 95.8万 - 65.7万
2DK - 67.4万 - - - 88.4万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 107.66万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,330万 65.68万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 102.72万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 102.72万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 95.76万/㎡
2024年1月 中層 2DK 40㎡〜 3,580万 88.4万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 1,330万 65.68万/㎡
2021年8月 低層 1R 20㎡〜 1,370万 67.66万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 69.14万/㎡
2019年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 63.22万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 58.28万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 73.09万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 53.74万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 1,050万 51.86万/㎡
2018年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 66.18万/㎡
2018年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 68.65万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 74.73万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 73.09万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 58.28万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 74.08万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 78.03万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 1,330万 65.68万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 1,140万 59.82万/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2016年1月 低層 1R 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,170万 57.78万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 51.86万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 53.34万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,020万 50.37万/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 1,050万 51.86万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 62.57万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,020万 50.37万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 980万 48.4万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 800万 39.51万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 880万 36.95万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 840万 41.49万/㎡
2013年11月 低層 1R 20㎡〜 900万 37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額66,429円。2DKなら月額127,667円が相場です。
ワンルーム
66,429円
57,000〜80,000円
1R
67,250円
60,000〜80,000円
1K
64,778円
56,000〜69,000円
2DK
127,667円
113,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,897円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,568円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,765円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,914円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 3,012円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,568円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,111円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,651円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,729円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,897円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,023円/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,333円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,358円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,149円/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,333円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,111円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,358円/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 113,000円 3,043円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,358円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。