フェリアル小石川
東京都文京区白山2丁目29-5 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2009201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71万/㎡から2023年は112万/㎡へ、14年間で57.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・5件）で、平均9,650万円です。2SLDKが最も高く平均9,650万円、2LDKは平均7,473万円です。
2LDK
7,473万
5件
2SLDK
9,650万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,473万 | 5,767万 | 9,011万 |
| 2SLDK | 5件 | 9,650万 | 8,856万 | 10,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（71.0万円）と比べて40.5万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
71万/㎡
8階以上
7件
111.5万/㎡
最上層と最下層の差: +40.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.88m² ～ 86.19m² |
| 分譲会社 | 大賀不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩10分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリアル小石川 | 2000 | 32戸 | 115.2万 | 6,680万 |
| ダイアパレス白山第二 | 1982 | 25戸 | 96.2万 | 2,580万 |
| シャンボール白山 | 1983 | 44戸 | 117.2万 | 4,999万 |
| エザンス白山 | 1981 | 24戸 | 103.2万 | 4,498万 |
| 菱和パレス文京白山 | 2001 | 70戸 | 111.4万 | 2,280万 |
| サンテミリオン白山 | 2005 | 47戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| ニューハイツ白山 | 1984 | 19戸 | 111.4万 | 6,280万 |
| 白山コーポラス | 1980 | 35戸 | 64.2万 | 3,180万 |
| 白山コーポラス西棟 | 1980 | 19戸 | 64.2万 | 3,180万 |
| パラスト白山 | 1993 | 32戸 | 135.9万 | 7,480万 |
| ビヴァコモド文京白山 | 2003 | 29戸 | 80.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.0万 | 78.1万 | - | 115.2万 |
| 2SLDK | - | - | 118.6万 | 108.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 115.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 108.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 118.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 115.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 118.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.81万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 69.89万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。
2SLDK
130,000〜158,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。