グレース白山
東京都文京区白山1丁目18-15 | 築24年
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、11年間で155.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,125円から2025年には92,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
160.5〜217.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・30件）で、平均7,883万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,809万円、１Ｋは平均2,790万円です。
１Ｋ
2,790万
26件
２ＬＤＫ
7,883万
30件
４ＬＤＫ
12,809万
4件
３ＬＤＫ
9,672万
18件
１ＬＤＫ
5,148万
13件
１ＤＫ
3,409万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,653万
3件
２ＤＫ
6,963万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 2,790万 | 2,111万 | 3,850万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 7,883万 | 6,189万 | 10,083万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 12,809万 | 9,104万 | 16,000万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,672万 | 6,587万 | 13,833万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,148万 | 3,725万 | 6,967万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,409万 | 2,500万 | 3,974万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,653万 | 8,796万 | 12,192万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,963万 | 6,273万 | 7,653万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 管理会社 | 日商ベックス |
所在地マップ
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アクセス
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本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース白山 | 2002 | - | 120.4万 | 5,380万 |
| ビヴァコモド文京白山 | 2003 | 29戸 | 80.7万 | 1,580万 |
| ザ・パークハウス文京白山 | 2017 | 39戸 | 181.9万 | 13,250万 |
| エザンス白山 | 1981 | 24戸 | 103.2万 | 4,498万 |
| 白山コーポラス東棟 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 白山コーポ | 1974 | 21戸 | - | - |
| 白山コーポラス | 1980 | 35戸 | 64.2万 | 3,180万 |
| 白山コーポラス西棟 | 1980 | 19戸 | 64.2万 | 3,180万 |
| ウェルシャン白山 | 1978 | - | - | - |
| 菱和パレス文京白山 | 2001 | 70戸 | 111.4万 | 2,280万 |
| パラスト白山 | 1993 | 32戸 | 135.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 51.9万 | 61.7万 | 69.7万 | 71.4万 | 132.7万 |
| 1DK | 51.9万 | - | 71.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 120.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 145.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 80.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 62.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 69.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 69.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額86,897円。2DKなら月額119,000円が相場です。
ワンルーム
67,000〜69,500円
68,250円
1R
69,500〜69,500円
69,500円
1K
69,500〜103,000円
86,897円
1DK
115,000〜120,000円
116,667円
1LDK
105,000〜135,000円
123,167円
2DK
119,000〜119,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
35件
10〜15万
13件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。