日商岩井本郷マンション

東京都文京区湯島2丁目19-5 | 築54年 | 47戸

推定相場

日商岩井本郷マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2024年は94.3万/㎡へ、10年間で39.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2020年には220,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

95.7〜117.0万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614

代表面積 57.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・18件）で、平均5,415万円です。2LDKが最も高く平均5,415万円、3DKは平均4,009万円です。

1LDK

3件

4,555万

2LDK

18件

5,415万

3DK

3件

4,009万

3LDK

8件

5,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,555万	4,391万	4,744万
2LDK	18件	5,415万	4,505万	6,525万
3DK	3件	4,009万	3,899万	4,230万
3LDK	8件	5,299万	3,717万	8,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（72.6万円）と比べて2.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

72.6万/㎡

15件

6-10階

75.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目19-5
築年月	1972年7月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	48.58m² ～ 79.30m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	プロスペック
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井本郷マンション	1972	47戸	94.3万	4,580万
ＧＳハイム御茶の水	1982	28戸	70.2万	2,650万
ハイシティ本郷	1986	36戸	100.3万	2,400万
アビテ本郷	1998	36戸	122.8万	3,680万
パークハウス本郷三丁目	2006	39戸	188.6万	8,490万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷	2001	35戸	108.8万	2,350万
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
グランドメゾン本郷三丁目	1989	24戸	150.3万	5,980万
ブリリア本郷三丁目	2014	40戸	260.9万	17,980万
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ	2001	54戸	191.7万	11,000万
パークホームズ本郷三丁目	2023	52戸	220.1万	9,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	66.5万	-	-	-	-	-	94.3万
2LDK	-	-	73.1万	75.2万	70.4万	91.1万	76.3万	-
3DK	-	-	-	60.1万	-	-	67.9万	-
3LDK	67.8万	69.5万	-	71.3万	58.1万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.28万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.09万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.55万/㎡
2023年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,890万	67.92万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.35万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	93.13万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,580万	96.6万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	101.79万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.55万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.21万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,390万	67.69万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,140万	48.42万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,898万	70.44万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	3,899万	73.2万/㎡
2019年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,200万	60.08万/㎡
2019年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	3,200万	60.08万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,290万	76.1万/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,290万	73.49万/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,290万	76.1万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	3,699万	69.44万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	3,799万	71.32万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,690万	80.45万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	4,470万	67.73万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,290万	73.49万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.62万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,690万	80.34万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,490万	76.92万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.49万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.49万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.46万/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.52万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,380万	67.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額198,250円。

2LDK

198,250円

140,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,333円/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,758円/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,882円/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,190円/㎡
2014年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。