日神パレステージ御茶ノ水
東京都文京区湯島2丁目14-8 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.9万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,250円から2025年には100,667円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
103.4〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 20.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・10件）で、平均3,521万円です。1LDKが最も高く平均5,913万円、1Rは平均2,327万円です。
1R
2,327万
10件
1K
3,521万
10件
1LDK
5,913万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,327万 | 1,940万 | 2,777万 |
| 1K | 10件 | 3,521万 | 1,979万 | 5,994万 |
| 1LDK | 4件 | 5,913万 | 5,859万 | 6,076万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
96.8万/㎡
8階以上
19件
96.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.54m² ～ 41.47m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| クレアシオン御茶ノ水 | 2003 | 30戸 | 116.9万 | 2,580万 |
| セジョリ御茶ノ水 | 2006 | 24戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| グランシティ御茶ノ水エ | 2001 | 21戸 | 215.7万 | 11,990万 |
| セジョリ御茶ノ水２ | 2011 | 47戸 | 126.0万 | 3,280万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| グランリビオザレジデンス | 2018 | 121戸 | 255.4万 | 13,980万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 100.3万 | 91.5万 | 86.4万 | 90.8万 | 96.4万 | - | - | 99.9万 |
| 1K | 87.5万 | - | - | 108.0万 | - | 101.3万 | 101.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 127.3万 | 127.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 94.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 79.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 3,950万 | 95.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 3,950万 | 95.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 4,180万 | 100.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額83,763円。1Kなら月額82,705円が相場です。
ワンルーム
70,000〜115,000円
83,763円
1R
69,000〜93,000円
77,625円
1K
75,000〜110,000円
82,705円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
77件
8〜10万
93件
10〜15万
4件
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,495円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,256円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,846円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。