グレイス文京
東京都文京区水道2丁目16-12 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.6万/㎡から2018年は65万/㎡へ、5年間で16.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 19.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の32%・15件）で、平均2,801万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,899万円、１Ｋは平均1,158万円です。
１ＤＫ
2,479万
5件
１Ｒ
1,736万
2件
２ＤＫ
2,801万
15件
３ＬＤＫ
4,836万
5件
１ＬＤＫ
3,059万
2件
２ＬＤＫ
4,899万
6件
１Ｋ
1,158万
3件
1R
1,704万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 2,479万 | 1,414万 | 3,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,736万 | 1,400万 | 2,071万 |
| ２ＤＫ | 15件 | 2,801万 | 1,753万 | 4,350万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,836万 | 4,013万 | 5,524万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,059万 | 2,900万 | 3,218万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,899万 | 3,337万 | 5,992万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,158万 | 1,119万 | 1,216万 |
| 1R | 9件 | 1,704万 | 1,454万 | 2,279万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 23.52m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
文京区立小日向台町小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| 菊水ビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| ブリリア小日向一丁目 | 2005 | 17戸 | 171.3万 | 10,500万 |
| エクセレントシティ文京江戸川橋 | 2015 | 21戸 | 150.7万 | 8,290万 |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| モルゲンハイツ | 1975 | 5戸 | 46.0万 | 3,180万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| エクセルシオール文京南 | 1997 | 47戸 | 185.0万 | 13,990万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.6万 | 43.0万 | 57.4万 | 65.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 936万 | 42.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,120万 | 51.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額67,000円。
1R
67,000〜67,000円
67,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。