メインステージ江戸川橋２
東京都文京区水道2丁目19-12 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2021年は86.1万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2025年には80,833円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・14件）で、平均2,217万円です。1 Kが最も高く平均2,320万円、1Rは平均1,983万円です。
1R
1,983万
2件
1K
2,217万
14件
1 K
2,320万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,983万 | 1,983万 | 1,983万 |
| 1K | 14件 | 2,217万 | 1,721万 | 2,541万 |
| 1 K | 11件 | 2,320万 | 1,981万 | 2,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（69.4万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
69.4万/㎡
4-7階
6件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目19-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.41m² ～ 26.62m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ江戸川橋２ | 1998 | 31戸 | 86.1万 | 1,950万 |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
| 藤和小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| 菱和パレス文京南 | 1998 | 35戸 | 88.3万 | 2,280万 |
| メインステージ江戸川橋 | 1991 | 34戸 | 72.9万 | 1,840万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| 朝日小日向マンション | 1985 | 16戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| マンション文京小桜橋 | 1989 | 23戸 | 89.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 71.6万 | 53.0万 | 71.6万 | - | 91.0万 | 72.6万 | 86.1万 |
| 1 K | 62.5万 | 65.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 72.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 74.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 90.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 72.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 70.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 72.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 70.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,240万 | 63.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.96万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.96万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.82万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,672円。
1K
65,000〜100,000円
74,672円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,267円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。