ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ
東京都文京区水道2丁目17-12 | 築7年 | 34戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の130.5万/㎡から2026年は158.2万/㎡へ、5年間で21.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.8万円/㎡
レンジ
186.8〜252.8万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 40.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・13件）で、平均7,707万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,068万円、１Ｋは平均4,162万円です。
１ＬＤＫ
5,989万
12件
２ＬＤＫ
7,707万
13件
１Ｋ
4,162万
9件
３ＬＤＫ
11,068万
9件
1LDK
6,564万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,989万 | 4,550万 | 7,710万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,707万 | 6,214万 | 10,005万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,162万 | 3,440万 | 4,868万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 11,068万 | 9,099万 | 14,426万 |
| 1LDK | 7件 | 6,564万 | 6,076万 | 6,850万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
155.3万/㎡
4-7階
2件
146.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.83m² ～ 40.46m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
文京区立金富小学校
中学校
文京区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| 藤和小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| 菊水ビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| メインステージ江戸川橋２ | 1998 | 31戸 | 86.1万 | 1,950万 |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 130.5万 | 153.8万 | - | 158.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,400万 | 158.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,400万 | 158.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 162.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,299万 | 155.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,099万 | 150.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,199万 | 153.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,299万 | 155.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額163,000円。
1LDK
161,000〜165,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。