センチュリーマンション根津
東京都文京区根津2丁目31-5 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、9年間で64.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の117,000円から2022年には99,333円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 35.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均5,218万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,218万円、１Ｒは平均1,592万円です。
２ＬＤＫ
5,218万
7件
１ＬＤＫ
2,967万
3件
１Ｒ
1,592万
2件
１Ｋ
2,449万
2件
1LDK
2,718万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,218万 | 2,604万 | 7,700万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,967万 | 2,532万 | 3,373万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,592万 | 1,518万 | 1,665万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,449万 | 2,308万 | 2,589万 |
| 1LDK | 3件 | 2,718万 | 2,382万 | 3,149万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 27.77m² ～ 42.08m² |
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリーマンション根津 | 1982 | 12戸 | 62.3万 | 2,190万 |
| ディアハイム根津 | 2001 | 56戸 | 128.9万 | 6,480万 |
| 根津シティタワー | 1998 | 74戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| グランドメゾン根津参道 | 1996 | 47戸 | 106.0万 | 4,180万 |
| 藤和シティホームズ根津 | 2002 | 53戸 | 157.6万 | 9,780万 |
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
| コーポ根津清水 | 2002 | 70戸 | 96.5万 | 4,770万 |
| タウンシップ文京根津 | 1992 | 53戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| パレステュディオ文京根津 | 2005 | 53戸 | 94.2万 | 2,370万 |
| イトーピア根津 | 1986 | 33戸 | 143.3万 | 7,280万 |
| コンシェリア文京根津 | 2008 | 38戸 | 113.0万 | 5,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 62.8万 | 62.8万 | 62.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,190万 | 62.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 37.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額102,500円。2DKなら月額115,333円が相場です。
ワンルーム
95,000〜110,000円
102,500円
1R
110,000〜120,000円
116,667円
1DK
72,000〜80,000円
77,500円
2K
119,000〜119,000円
119,000円
2DK
108,000〜120,000円
115,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。