クオリア文京根津
東京都文京区根津2丁目37-1 | 築21年 | 43戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.1万/㎡から2024年は137.6万/㎡へ、14年間で74.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2023年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 43.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均5,362万円です。2LDKが最も高く平均7,069万円、1LDKは平均5,362万円です。
1LDK
5,362万
14件
2LDK
7,069万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 5,362万 | 4,803万 | 6,839万 |
| 2LDK | 8件 | 7,069万 | 6,188万 | 8,161万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
94.3万/㎡
4-7階
6件
111.3万/㎡
8階以上
11件
80.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 27.14m² ～ 54.84m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千駄木駅
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東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
| 根津シティタワー | 1998 | 74戸 | 145.0万 | 7,980万 |
| 朝日根津八重垣マンション | 1987 | 41戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| グランドメゾン根津 | 1988 | 26戸 | 77.2万 | 3,980万 |
| モンシェール根津 | 1989 | 31戸 | 104.1万 | 6,780万 |
| グランドメゾン根津参道 | 1996 | 47戸 | 106.0万 | 4,180万 |
| フジホーマンション | 1975 | 19戸 | 134.2万 | 6,250万 |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992 | 55戸 | 154.7万 | 8,490万 |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985 | 48戸 | 82.5万 | 1,950万 |
| プラウド文京千駄木 | 2017 | 79戸 | 288.0万 | 16,480万 |
| グランドメゾン千駄木 | 1990 | 62戸 | 125.5万 | 9,699万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 87.2万 | - | - | - | - | 137.6万 |
| 1LDK | 65.6万 | 75.3万 | 83.4万 | 96.8万 | 97.7万 | 103.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 143.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 132.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 136.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 105.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 97.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 102.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 88.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,660万 | 83.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.05万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,740万 | 68.76万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 62.52万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.58万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額152,333円。
1LDK
137,000〜165,000円
152,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。