ロアジス文京
東京都文京区本駒込2丁目20-10 | 築43年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.8万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、11年間で83.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・14件）で、平均4,700万円です。3LDKが最も高く平均7,667万円、1SLDKは平均3,660万円です。
1SLDK
3,660万
2件
2DK
4,700万
14件
2LDK
5,531万
2件
3LDK
7,667万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,660万 | 3,660万 | 3,660万 |
| 2DK | 14件 | 4,700万 | 4,280万 | 5,177万 |
| 2LDK | 2件 | 5,531万 | 5,262万 | 5,799万 |
| 3LDK | 3件 | 7,667万 | 6,250万 | 9,114万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
80.4万/㎡
6-10階
12件
75.9万/㎡
11-20階
3件
66.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 43.18m² ～ 96.31m² |
| 分譲会社 | 三輪産業 三輪建設 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアジス文京 | 1983 | 44戸 | 128.9万 | 5,799万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 | 2000 | 37戸 | 149.5万 | 9,980万 |
| ジェイワザック文京本駒込 | 2019 | 30戸 | - | - |
| 美富士マンション | 1971 | 27戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| ウェリス文京本駒込 | 2011 | 23戸 | 125.1万 | 8,190万 |
| エクレーヌ本駒込 | 1991 | 23戸 | 155.5万 | 11,980万 |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020 | 55戸 | 154.0万 | 6,280万 |
| エール文京 | 1981 | 17戸 | 74.4万 | 3,799万 |
| コーポ文京 | 1983 | 5戸 | 54.5万 | 3,200万 |
| 駒込サマリヤマンション | 1983 | 31戸 | 74.8万 | 2,850万 |
| ルクラス本駒込 | 1993 | 22戸 | 148.7万 | 17,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 74.9万 | - | - | 128.9万 |
| 2DK | - | 74.1万 | 75.8万 | - | - | - | 97.3万 |
| 3LDK | 62.5万 | - | - | - | 77.7万 | 86.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,799万 | 128.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 97.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,099万 | 68.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,349万 | 74.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,399万 | 75.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,399万 | 75.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 61.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,499万 | 77.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 61.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,649万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,649万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,199万 | 71.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,749万 | 83.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,099万 | 68.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 63.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,449万 | 76.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,199万 | 71.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,349万 | 74.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 2,750万 | 61.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。