ワコー本駒込マンション
東京都文京区本駒込5丁目19-9 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・16件）で、平均3,236万円です。1LDKが最も高く平均3,236万円、1Rは平均1,453万円です。
1R
1,453万
6件
1K
1,702万
4件
1LDK
3,236万
16件
2DK
2,921万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,453万 | 1,269万 | 1,650万 |
| 1K | 4件 | 1,702万 | 1,342万 | 1,970万 |
| 1LDK | 16件 | 3,236万 | 2,685万 | 3,843万 |
| 2DK | 4件 | 2,921万 | 1,989万 | 3,646万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
71.2万/㎡
6-10階
8件
59.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 81.53m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 金由工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー本駒込マンション | 1980 | 26戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| サンテミリオン本駒込六義園 | 2007 | 23戸 | 105.9万 | 2,330万 |
| メゾンブロンシュ本駒込 | 1987 | 61戸 | 128.0万 | 11,980万 |
| パークホームズ文京本駒込 | 2024 | 88戸 | 254.5万 | 19,800万 |
| リビオ文京本駒込レジデンス | 2014 | 45戸 | 194.7万 | 12,500万 |
| ルーブル本駒込 | 2007 | 29戸 | 99.6万 | 2,100万 |
| ファインライフ本駒込 | 1981 | 22戸 | 82.8万 | 1,350万 |
| ジョイフル六義園 | 1991 | 29戸 | 70.6万 | 1,580万 |
| セジョリ駒込 | 2013 | 34戸 | 101.8万 | 2,600万 |
| アドリーム本駒込六義園 | 1996 | 44戸 | 126.0万 | 7,799万 |
| 内田ビル | 1976 | 15戸 | 40.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.9万 | - | - | - | 68.8万 | 67.5万 | - | 80.6万 |
| 1LDK | - | 62.6万 | - | 79.6万 | 81.3万 | 77.3万 | 77.7万 | 82.9万 |
| 2DK | - | - | 46.1万 | - | - | - | - | - |
| 1K | 62.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,850万 | 82.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,850万 | 82.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 75.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 66.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 75.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 77.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 77.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 82.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 77.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,099万 | 80.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 45.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額72,067円。2DKなら月額133,500円が相場です。
ワンルーム
60,000〜69,000円
64,000円
1K
60,000〜80,000円
72,067円
2DK
75,000〜150,000円
133,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 1,995円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。