プリマシュロス文京本駒込
東京都文京区本駒込4丁目7-2 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.3万/㎡から2025年は109.3万/㎡へ、9年間で43.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,807万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 4,807万 | 3,519万 | 5,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.2万円で、1-3階（90.2万円）と比べて21.0万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
90.2万/㎡
4-7階
8件
111.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.89m² ～ 60.04m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩12分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
文京区立千駄木小学校
中学校
文京区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリマシュロス文京本駒込 | 2012 | 29戸 | 109.3万 | 4,250万 |
| 日興パレス文京 | 1979 | - | - | - |
| ステージ千駄木 | 2004 | 9戸 | 80.6万 | 5,750万 |
| ワールドパレス本駒込 | 1995 | 22戸 | 124.2万 | 6,980万 |
| ブリリア文京動坂上 | 2005 | 44戸 | 121.1万 | 8,490万 |
| フロントシティ文京 | 2004 | 33戸 | 126.0万 | 2,860万 |
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 1997 | 29戸 | 93.0万 | 5,200万 |
| エクセレント文京動坂 | 2005 | - | - | - |
| パークウェル千駄木弐番館 | 2007 | 31戸 | 106.0万 | 2,180万 |
| ワールドパレス文京本駒込 | 1998 | 20戸 | 103.8万 | 6,780万 |
| カーサアリビオ本駒込 | 2003 | 8戸 | 57.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.8万 | 94.4万 | - | 99.6万 | 114.8万 | 122.2万 | 123.0万 | 109.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,250万 | 109.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 122.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 121.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 123.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,840万 | 120.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 117.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 99.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 89.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 92.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額141,200円。
1LDK
135,000〜160,000円
141,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。