ナビウス六義園
東京都文京区本駒込6丁目15-14 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.6万/㎡から2022年は112.2万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2025年には228,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
160.5〜217.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 55.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・42件）で、平均8,758万円です。４ＬＤＫが最も高く平均48,753万円、１ＤＫは平均2,286万円です。
２ＬＤＫ
7,036万
23件
２ＤＫ
4,696万
4件
３ＬＤＫ
8,758万
42件
１ＬＤＫ
5,267万
13件
１Ｋ
2,536万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,796万
2件
４ＬＤＫ
48,753万
4件
１ＤＫ
2,286万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,036万 | 4,524万 | 11,400万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,696万 | 3,209万 | 6,677万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 8,758万 | 3,378万 | 14,778万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,267万 | 2,771万 | 8,128万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,536万 | 1,887万 | 3,362万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,796万 | 5,278万 | 8,313万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 48,753万 | 9,993万 | 160,769万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,286万 | 1,689万 | 2,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（76.9万円）と比べて16.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
76.9万/㎡
4-7階
5件
93.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 55.09m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産販売 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
| 六義園第６コーポ | 1974 | 25戸 | 137.9万 | 8,690万 |
| 藤和シティホームズ六義園 | 1996 | - | - | - |
| 六義園第５コーポ | 1974 | 18戸 | 87.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション六義園 | 1981 | 11戸 | 90.0万 | 5,480万 |
| セリュークス駒込 | 2008 | 47戸 | 111.6万 | 2,240万 |
| モンテベルデ六義園 | 1981 | 30戸 | 122.7万 | 6,690万 |
| 六義園第８コーポ | 1976 | 20戸 | 106.2万 | 5,790万 |
| 六義園マンション | 1972 | 24戸 | 88.6万 | 4,490万 |
| ブランズ駒込六義園 | 2015 | 43戸 | 222.6万 | 15,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.6万 | - | 112.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 112.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 74.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 86.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額197,600円。
1LDK
190,000〜228,000円
197,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。