ワールドパレス本駒込
東京都文京区本駒込4丁目21-1 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.9万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、10年間で83.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.9万円/㎡
レンジ
110.9〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 56.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均6,813万円です。3LDKが最も高く平均6,813万円、2LDKは平均5,772万円です。
2LDK
5,772万
3件
3LDK
6,813万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,772万 | 5,086万 | 6,122万 |
| 3LDK | 6件 | 6,813万 | 5,315万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.6万円で、1-2階（76.3万円）と比べて25.3万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
76.3万/㎡
3階以上
8件
101.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 28.10m² ～ 57.50m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス本駒込 | 1995 | 22戸 | 124.2万 | 6,980万 |
| フロントシティ文京 | 2004 | 33戸 | 126.0万 | 2,860万 |
| エクセレント文京動坂 | 2005 | - | - | - |
| 日興パレス文京 | 1979 | - | - | - |
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 1997 | 29戸 | 93.0万 | 5,200万 |
| パークウェル千駄木弐番館 | 2007 | 31戸 | 106.0万 | 2,180万 |
| ワールドパレス文京本駒込 | 1998 | 20戸 | 103.8万 | 6,780万 |
| ブリリア文京動坂上 | 2005 | 44戸 | 121.1万 | 8,490万 |
| メゾンドヴィレ本駒込 | 1999 | 68戸 | 88.6万 | 1,920万 |
| リーラ文京本駒込 | 1995 | 91戸 | 117.7万 | 6,280万 |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.4万 | 76.2万 | 98.8万 | - | 137.6万 |
| 2LDK | 68.5万 | - | - | 106.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 150.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 106万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。