エール文京
東京都文京区本駒込3丁目29-5 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2024年は76.4万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には165,000円へ、94.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 39.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均3,342万円です。2LDKが最も高く平均3,896万円、2DKは平均3,147万円です。
1LDK
3,342万
6件
2DK
3,147万
4件
2LDK
3,896万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,342万 | 3,207万 | 3,746万 |
| 2DK | 4件 | 3,147万 | 2,632万 | 4,010万 |
| 2LDK | 4件 | 3,896万 | 3,354万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
70.2万/㎡
8階以上
10件
58.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 66.42m² |
| 分譲会社 | 日本エステート |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | 紀和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
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学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エール文京 | 1981 | 17戸 | 74.4万 | 3,799万 |
| ウェリス文京本駒込 | 2011 | 23戸 | 125.1万 | 8,190万 |
| コーポ文京 | 1983 | 5戸 | 54.5万 | 3,200万 |
| ジェイワザック文京本駒込 | 2019 | 30戸 | - | - |
| ロアジス文京 | 1983 | 44戸 | 128.9万 | 5,799万 |
| シティハウス文京本駒込 | 2011 | 25戸 | 213.8万 | 11,880万 |
| 美富士マンション | 1971 | 27戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 | 2000 | 37戸 | 149.5万 | 9,980万 |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020 | 55戸 | 154.0万 | 6,280万 |
| シーネクス本駒込 | 2007 | 74戸 | 96.8万 | 5,180万 |
| エクレーヌ本駒込 | 1991 | 23戸 | 155.5万 | 11,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 55.0万 | 49.1万 | - | - | - | 74.4万 |
| 2LDK | 42.7万 | - | - | - | 54.5万 | - | 77.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,799万 | 74.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 74.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 80.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 82.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,870万 | 47.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,160万 | 55.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。
3LDK
146,000〜154,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 146,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。