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リーラ文京本駒込

東京都文京区本駒込4丁目39-12 | 築31年 | 91戸

推定相場
リーラ文京本駒込
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.7万円。周辺エリア平均（116.4万円）を1.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より7.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.7万/㎡から2025年は126.3万/㎡へ、12年間で135.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万2万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,750円から2025年には82,000円へ、49.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.7万円/㎡
レンジ
110.8〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.853
代表面積 53.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・21件）で、平均7,139万円です。3LDKが最も高く平均8,299万円、1Rは平均2,430万円です。
1R
3件
2,430万
1DK
13件
3,353万
1LDK
3件
4,394万
2LDK
21件
7,139万
3LDK
6件
8,299万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,430万 1,864万 2,763万
1DK 13件 3,353万 2,563万 4,433万
1LDK 3件 4,394万 3,883万 4,866万
2LDK 21件 7,139万 5,459万 9,965万
3LDK 6件 8,299万 6,580万 9,632万

階数別の㎡単価

1-5階
104.9万/㎡
18件
6-10階
100.1万/㎡
21件
11-20階
94.2万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都文京区本駒込4丁目39-12
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数91戸
専有面積15.97m² ～ 78.10m²
分譲会社フジタ
施工会社フジタ
管理会社フジタビルメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分
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駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩13分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立千駄木小学校
中学校
区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーラ文京本駒込 1995 91戸 117.7万 6,280万
メゾンドヴィレ本駒込 1999 68戸 88.6万 1,920万
ワールドパレス文京本駒込 1998 20戸 103.8万 6,780万
ステージファースト本駒込 2003 34戸 70.8万 1,600万
パストラル動坂 1994 22戸 - -
ワールドパレス本駒込 1995 22戸 124.2万 6,980万
フロントシティ文京 2004 33戸 126.0万 2,860万
クリオ千駄木動坂 2005 55戸 142.5万 7,680万
メインステージ田端壱番館 2007 44戸 105.4万 2,700万
ルシック本駒込 1996 24戸 128.9万 5,280万
メインステージ田端弐番館 2007 35戸 78.1万 2,000万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 86.0万 86.7万 90.3万 115.1万 112.2万 118.1万 126.3万
1LDK 85.2万 - - - - - 105.6万 -
1DK 82.5万 - - 112.4万 108.3万 108.5万 100.0万 -
3LDK - 83.3万 91.2万 - 111.1万 102.3万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.67万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,780万 133.02万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,390万 119.73万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,780万 133.02万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 127.89万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,698万 111.15万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,390万 119.02万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.05万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 4,280万 100.05万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,290万 117.16万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 8,390万 107.43万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 8,590万 109.99万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,680万 104.12万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,990万 102.31万/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,780万 108.01万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,380万 118.84万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 8,790万 112.55万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,990万 102.31万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,830万 108.81万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,980万 113.07万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,380万 118.84万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 8,980万 114.99万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,680万 111.14万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,680万 105.2万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,490万 96.48万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,700万 104.62万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,520万 111.48万/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,880万 111.89万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,400万 92.99万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.28万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,900万 112.37万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.15万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.69万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,399万 91.22万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.15万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,400万 76.01万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,080万 90.66万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.95万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,150万 88.05万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,999万 85.2万/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,980万 76.72万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,280万 88.34万/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,280万 88.34万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.19万/㎡
2013年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,830万 51.76万/㎡
2013年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,970万 55.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額209,357円。3LDKなら月額209,357円が相場です。
ワンルーム
78,750円
73,000〜90,000円
1R
57,000円
57,000〜57,000円
1K
60,333円
60,000〜61,000円
1DK
88,222円
75,000〜120,000円
2LDK
163,167円
155,000〜170,000円
3LDK
209,357円
174,000〜295,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
15〜20万
15件
20〜30万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 82,000円 3,186円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 60,000円 3,202円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 219,000円 2,804円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 61,000円 3,255円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 232,000円 2,971円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,487円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,166円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 60,000円 3,202円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,700円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 290,000円 3,974円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,042円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,836円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,991円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,356円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,407円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,036円/㎡
2019年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,784円/㎡
2018年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,953円/㎡
2018年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,914円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,409円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,305円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,129円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,463円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,821円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,943円/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 57,000円 3,042円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,650円/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,914円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,304円/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,409円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。