ザサンメゾン文京本郷エルド
東京都文京区本郷4丁目36-8 | 築11年 | 62戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の117.4万/㎡から2023年は171万/㎡へ、6年間で45.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の246,091円から2024年には230,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.7万円/㎡
レンジ
225.8〜305.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均9,253万円です。3LDKが最も高く平均12,837万円、1LDKは平均6,937万円です。
1LDK
6,937万
5件
2DK
7,389万
2件
2LDK
9,253万
11件
3LDK
12,837万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,937万 | 5,927万 | 7,746万 |
| 2DK | 2件 | 7,389万 | 7,285万 | 7,493万 |
| 2LDK | 11件 | 9,253万 | 7,493万 | 10,564万 |
| 3LDK | 8件 | 12,837万 | 11,551万 | 15,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は145.4万円で、1-5階（124.6万円）と比べて20.8万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
18件
124.6万/㎡
6-10階
11件
145.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 37.14m² ～ 86.05m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | NB建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩11分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立本郷小学校
中学校
区立本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015 | 62戸 | 232.4万 | 20,000万 |
| ロアール本郷東大前 | 2003 | 25戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| クオス本郷本妙寺坂 | 2004 | 22戸 | 203.6万 | 14,480万 |
| ヘリテージ本郷 | 1999 | 38戸 | - | - |
| シャリエ本郷菊坂 | 2001 | 50戸 | 216.4万 | 15,980万 |
| ライオンズマンション本郷 | 1979 | 27戸 | 92.2万 | 2,000万 |
| サンファミリー本郷 | 1979 | 21戸 | 86.4万 | 5,990万 |
| ルミネ本郷赤門前 | 1996 | 27戸 | 144.4万 | 7,480万 |
| スカイコート本郷東大前第２ | 2002 | 50戸 | 99.0万 | 1,980万 |
| ドミネンス本郷 | 1982 | 11戸 | 135.2万 | 12,800万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
10件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 133.6万 | 115.5万 | 145.7万 | 149.3万 | - | 161.2万 |
| 2LDK | 117.4万 | 109.3万 | - | 131.5万 | - | - | 142.7万 |
| 1LDK | - | 112.0万 | - | - | 132.2万 | 143.0万 | - |
| 2DK | - | - | - | 129.7万 | 129.7万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,900万 | 161.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,750万 | 142.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 147.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 20,000万 | 232.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 143.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,150万 | 121.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 149.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,330万 | 129.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,240万 | 146.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 128.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,330万 | 129.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,330万 | 129.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 145.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,500万 | 133.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 114.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 116.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 110.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 144.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,100万 | 112.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 126.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,780万 | 129.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,190万 | 111.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,600万 | 117.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,600万 | 118.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 123.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 124.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額296,800円。3LDKなら月額296,800円が相場です。
1LDK
160,000〜225,000円
185,500円
2SLDK
290,000〜350,000円
313,333円
2LDK
178,000〜275,000円
219,222円
3LDK
270,000〜330,000円
296,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
14件
30万以上
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 245,000円 | 5,021円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 212,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,929円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。