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ヴァリエ後楽園

東京都文京区本郷1丁目4-6 | 築46年 | 44戸

推定相場
ヴァリエ後楽園
最新データ
2025年7月
売買40件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（139.8万円）より28.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.1万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,200円から2025年には72,000円へ、61.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 17.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・36件）で、平均2,449万円です。1LDKが最も高く平均3,865万円、1Rは平均2,449万円です。
1R
36件
2,449万
1LDK
3件
3,865万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 2,449万 1,282万 5,480万
1LDK 3件 3,865万 3,832万 3,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（64.8万円）と比べて23.1万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
64.8万/㎡
7件
6-10階
87.9万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷1丁目4-6
築年月1980年12月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数44戸
専有面積15.55m² ～ 59.40m²
分譲会社菱進不動産
施工会社辰村組
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩1分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァリエ後楽園 1980 44戸 99.5万 5,480万
東野ビル後楽園住宅 1966 30戸 52.7万 2,799万
後楽園住宅 1966 30戸 58.3万 2,800万
宝生ハイツ 1979 69戸 232.6万 10,000万
朝日後楽園マンション 1983 54戸 96.4万 1,880万
サンクタス本郷 2002 44戸 212.0万 11,990万
ドルフ後楽園ステーションフロント 2003 41戸 163.2万 5,280万
後楽園キャスティール 1976 64戸 106.5万 3,180万
ガーラレジデンス文京本郷 2011 40戸 170.4万 9,480万
後楽園キャステール 1976 48戸 93.8万 2,800万
アローハイツ 1979 11戸 64.0万 2,450万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 59.9万 73.4万 - 93.1万 104.9万 104.1万 113.1万 100.9万
1LDK - - 89.5万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 1R 55㎡〜 5,480万 99.48万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,590万 102.26万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,400万 79.06万/㎡
2024年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 2,430万 147.19万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,750万 105.11万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,700万 102.11万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,750万 105.11万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,700万 102.11万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 100.91万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 108.11万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 108.44万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 78.08万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 108.11万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.48万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.48万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 90.35万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,240万 58.82万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 90.35万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,690万 62.13万/㎡
2018年12月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,390万 61.54万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 990万 55.91万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,200万 53.88万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 83.57万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,800万 63.98万/㎡
2017年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 990万 59.46万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 94.87万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,980万 111.81万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,430万 80.75万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 61.55万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 94.87万/㎡
2015年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,430万 80.75万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,130万 67.87万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 83.57万/㎡
2014年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 59.29万/㎡
2014年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 59.29万/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,398万 65.42万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,430万 80.75万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 70.59万/㎡
2013年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 83.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額70,309円。2LDKなら月額189,200円が相場です。
ワンルーム
70,309円
62,000〜83,000円
1R
68,833円
52,000〜78,000円
1K
85,400円
70,000〜135,000円
2LDK
189,200円
173,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,066円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,204円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,505円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,404円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,546円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,670円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,204円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,384円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,235円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,084円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 4,204円/㎡
2022年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,670円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,144円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 4,204円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,904円/㎡
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,670円/㎡
2021年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,952円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,024円/㎡
2021年4月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,404円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,670円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,501円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,235円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,783円/㎡
2020年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,687円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,144円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,144円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,324円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,000円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,904円/㎡
2020年10月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,404円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。