ハイムお茶の水
東京都文京区本郷3丁目4-5 | 築49年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、9年間で49.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,667円から2020年には133,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 35.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,031万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 3,031万 | 2,628万 | 3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.22m² ～ 47.97m² |
| 分譲会社 | 駒宮不動産 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 駒宮不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイムお茶の水 | 1977 | 37戸 | 71.0万 | 2,500万 |
| アクシルコート御茶の水 | 2000 | 63戸 | 159.7万 | 5,980万 |
| 藤和シティコープ御茶の水 | 1989 | 29戸 | 77.5万 | 1,350万 |
| ハッピー本郷 | 1980 | 19戸 | 90.9万 | 2,230万 |
| ステージグランデ本郷 | 2003 | 85戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| 湯島イガラシマンション | 1979 | - | - | - |
| ミリオンプラザお茶の水 | 2004 | 47戸 | 108.8万 | 2,550万 |
| 丸和ビル | 1979 | 15戸 | 61.5万 | 1,660万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 | 2018 | 22戸 | 143.7万 | 7,790万 |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| ソフィアお茶の水 | 1982 | 65戸 | 93.6万 | 1,560万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 50.0万 | 64.9万 | 58.4万 | 71.4万 | 82.3万 | 71.3万 | 74.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 76.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 76.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 70.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 76.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 82.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 70.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 73.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 76.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 65.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 61.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 63.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 66.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,798万 | 50.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額135,600円。2Kなら月額105,000円が相場です。
1LDK
113,000〜158,000円
135,600円
2K
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 141,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。