オープンレジデンシア本郷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.4万/㎡から2025年は139.9万/㎡へ、11年間で90.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の222,778円から2024年には132,000円へ、40.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.0万円/㎡

レンジ

176.8〜239.2万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201

代表面積 64.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・19件）で、平均8,393万円です。3SLDKが最も高く平均16,184万円、1LDKは平均6,178万円です。

1SLDK

4件

9,750万

1LDK

5件

6,178万

2LDK

19件

8,393万

2SLDK

11件

9,518万

3SLDK

2件

16,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	9,750万	8,217万	10,742万
1LDK	5件	6,178万	5,156万	6,558万
2LDK	19件	8,393万	6,711万	9,752万
2SLDK	11件	9,518万	7,568万	11,372万
3SLDK	2件	16,184万	15,900万	16,468万

物件概要

所在地	東京都文京区本郷6丁目6
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	42.23m² ～ 90.45m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	大和小田急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立誠之小学校

中学校

区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア本郷	2013	31戸	128.9万	8,800万
フォレストハイツ	1988	11戸	67.7万	1,280万
オープンレジデンシア文京本郷	2017	23戸	168.8万	9,480万
本郷テラス	1987	8戸	-	-
藤和笹本ホームズ	1987	12戸	112.5万	6,180万
パークホームズ本郷ザ・レジデンス	2018	30戸	268.4万	19,100万
ソルクレスト本郷	1996	30戸	107.7万	4,300万
アーバイル本郷東大前	2004	30戸	108.3万	2,230万
デュオステージ本郷	2019	29戸	146.6万	4,420万
ニチメン本郷ハイツ	1980	17戸	93.4万	4,280万
パレ・ドール本郷	1983	41戸	77.4万	1,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

17件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	84.7万	81.7万	114.6万	-	-	142.4万	133.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	175.8万	175.8万
2SLDK	86.7万	101.7万	-	-	143.7万	141.1万	158.8万	-
1SLDK	92.9万	-	-	-	-	149.7万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	8,800万	128.92万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	90㎡〜	15,900万	175.79万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	9,080万	133.03万/㎡
2025年3月	-	2LDK	65㎡〜	8,800万	128.92万/㎡
2025年2月	-	2LDK	65㎡〜	9,280万	135.95万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	9,280万	135.95万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,990万	140.82万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	9,350万	146.03万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	15,900万	175.79万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	9,350万	146.03万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	10,980万	171.49万/㎡
2024年11月	-	2LDK	60㎡〜	8,990万	140.82万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	9,190万	143.96万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	10,980万	171.49万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	8,480万	141.13万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	8,480万	141.13万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	8,480万	137.24万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,580万	155.05万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,680万	156.66万/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	6,480万	153.45万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	9,200万	143.69万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,699万	134.96万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,699万	134.96万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	5,699万	134.96万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.09万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	7,080万	114.59万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	80.43万/㎡
2018年5月	-	2LDK	65㎡〜	5,750万	84.24万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.83万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	80.43万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,980万	101.67万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	84.68万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	83.68万/㎡
2016年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,950万	92.93万/㎡
2016年12月	-	2SLDK	65㎡〜	5,880万	89.79万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,800万	110.05万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.31万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,680万	108.11万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.96万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.96万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,180万	75.89万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,890万	71.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額139,222円。3LDKなら月額219,200円が相場です。

1DK

139,222円

128,000〜150,000円

1SLDK

203,250円

188,000〜215,000円

2LDK

220,200円

198,000〜228,000円

2SLDK

238,571円

188,000〜310,000円

3LDK

219,200円

210,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

7件

20〜30万

16件

30万以上

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	132,000円	4,375円/㎡
2023年9月	高層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,296円/㎡
2023年7月	高層	1DK	30㎡〜	140,000円	4,640円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	143,000円	4,452円/㎡
2023年4月	高層	1DK	30㎡〜	143,000円	4,452円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,998円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,998円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,296円/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,296円/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	132,000円	4,375円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	132,000円	4,375円/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	310,000円	4,842円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	145,000円	4,806円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,296円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,574円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,998円/㎡
2020年2月	中層	1DK	25㎡〜	150,000円	5,042円/㎡
2020年1月	中層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,972円/㎡
2020年1月	高層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,972円/㎡
2018年7月	高層	1DK	30㎡〜	128,000円	4,243円/㎡
2018年7月	高層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,296円/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	133,000円	4,141円/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,296円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,519円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	210,000円	3,570円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	210,000円	3,570円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,628円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	220,000円	3,740円/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	218,000円	3,628円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	228,000円	3,794円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。