ティアラ本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目32-1 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201120132014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.3万/㎡から2023年は121.7万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 25.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・5件）で、平均3,255万円です。1 Kが最も高く平均3,255万円、1Kは平均3,155万円です。
1K
3,155万
5件
1 K
3,255万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,155万 | 2,749万 | 3,628万 |
| 1 K | 5件 | 3,255万 | 3,192万 | 3,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（86.2万円）と比べて12.5万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
4件
86.2万/㎡
4-7階
5件
98.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 26.37m² |
| 分譲会社 | ランド・ビー |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティアラ本郷三丁目 | 2003 | 33戸 | 121.7万 | 2,480万 |
| パークハウス本郷三丁目アーバンス | 2007 | 48戸 | 191.3万 | 7,980万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
| ハイヴ本郷 | 1978 | 21戸 | 101.3万 | 3,490万 |
| ブリリア本郷レジデンス | 2018 | 28戸 | 273.7万 | 19,200万 |
| スカイコート本郷東大前第３ | 2004 | 81戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| ラヴェニュー本郷 | 1989 | 19戸 | - | - |
| スカイコート本郷東大前弐番館 | 2011 | 43戸 | 128.6万 | 2,790万 |
| 本郷モトフジ | 1982 | 18戸 | 84.2万 | 4,980万 |
| ガーラ本郷三丁目 | 2002 | 44戸 | 91.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 74.3万 | 90.8万 | 134.9万 | 125.1万 | 121.7万 |
| 1 K | 74.3万 | 70.3万 | 74.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,960万 | 74.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 74.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,960万 | 74.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,750円。
1K
80,500〜89,000円
84,750円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。