ガーラ本郷三丁目
東京都文京区本郷2丁目27-6 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の88.2万/㎡から2016年は91.5万/㎡へ、4年間で3.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・55件）で、平均3,303万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,894万円、１Ｋは平均3,303万円です。
２ＬＤＫ
8,899万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,594万
4件
１Ｋ
3,303万
55件
１ＬＤＫ
6,084万
25件
３ＬＤＫ
12,617万
23件
４ＬＤＫ
16,894万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,041万
5件
１ＤＫ
3,808万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 36件 | 8,899万 | 4,333万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,594万 | 8,333万 | 12,667万 |
| １Ｋ | 55件 | 3,303万 | 283万 | 6,738万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 6,084万 | 3,076万 | 9,208万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 12,617万 | 8,355万 | 24,255万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 16,894万 | 11,400万 | 24,255万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,041万 | 7,037万 | 9,753万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,808万 | 2,933万 | 4,976万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.03m² ～ 42.12m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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JR中央・総武線 / 都営三田線
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ本郷三丁目 | 2002 | 44戸 | 91.5万 | 2,200万 |
| パークリュクス本郷 | 2008 | 52戸 | 230.9万 | 9,300万 |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| ハイヴ本郷 | 1978 | 21戸 | 101.3万 | 3,490万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| ティアラ本郷三丁目 | 2003 | 33戸 | 121.7万 | 2,480万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
| スカイコート本郷東大前第３ | 2004 | 81戸 | 97.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 97.6万 | 91.5万 |
| 1 R | 88.2万 | 82.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,920万 | 86.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。