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スカーラ文京本郷スカイプラザ

東京都文京区本郷3丁目24-11 | 築26年 | 43戸

推定相場
スカーラ文京本郷スカイプラザ
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.5万円。周辺エリア平均（139.8万円）を4.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を15.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
20102016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2026年は159.6万/㎡へ、16年間で125.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には137,375円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 32.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・12件）で、平均4,154万円です。1LDKが最も高く平均5,911万円、1 Kは平均3,614万円です。
1R
5件
4,594万
1K
12件
4,154万
1 K
3件
3,614万
1DK
8件
4,351万
1LDK
3件
5,911万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,594万 4,356万 4,980万
1K 12件 4,154万 3,497万 4,806万
1 K 3件 3,614万 3,058万 4,056万
1DK 8件 4,351万 3,452万 4,980万
1LDK 3件 5,911万 4,742万 6,799万

階数別の㎡単価

1-3階
121.4万/㎡
5件
4-7階
110.8万/㎡
13件
8階以上
109万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都文京区本郷3丁目24-11
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積30.03m² ～ 50.83m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社日本鋪道
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカーラ文京本郷スカイプラザ 2000 43戸 145.5万 4,700万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 2001 35戸 108.8万 2,350万
パークハウス本郷三丁目 2006 39戸 188.6万 8,490万
本郷サンハイツ 1977 45戸 91.1万 4,200万
ハイシティ本郷 1986 36戸 100.3万 2,400万
ネオマイム本郷 1998 15戸 114.0万 3,699万
グランドメゾン本郷三丁目 1989 24戸 150.3万 5,980万
アビテ本郷 1998 36戸 122.8万 3,680万
ヴィーダ文京本郷 2009 36戸 113.8万 2,698万
日商岩井本郷マンション 1972 47戸 94.3万 4,580万
レガロ本郷三丁目 2007 57戸 207.6万 13,600万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1DK - - - - - - 158.9万 145.5万
1LDK - - - 127.5万 - - - 173.8万
1K 85.3万 88.9万 - 96.6万 99.2万 139.3万 122.1万 -
1R - - 113.9万 - - - 147.2万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,700万 145.52万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,799万 173.76万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,980万 165.62万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 3,700万 94.56万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,499万 139.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,780万 147.99万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,700万 145.52万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,980万 154.18万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,860万 128.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,980万 165.62万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 35㎡〜 4,699万 120.09万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,700万 145.52万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,500万 139.32万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,880万 99.16万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,780万 96.61万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,380万 127.46万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,680万 113.94万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,680万 113.94万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,870万 88.86万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,980万 85.25万/㎡
2017年9月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,650万 82.05万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.75万/㎡
2017年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.75万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,480万 88.94万/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.75万/㎡
2016年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,500万 82.84万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,580万 79.88万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,680万 82.98万/㎡
2012年8月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,700万 56.61万/㎡
2010年9月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,280万 70.59万/㎡
2010年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,900万 64.9万/㎡
2010年3月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,480万 76.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額115,932円。1LDKなら月額160,000円が相場です。
1R
98,500円
97,000〜100,000円
1K
115,932円
99,000〜140,000円
1DK
127,500円
120,000〜150,000円
1LDK
160,000円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
79件
15〜20万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,580円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 135,000円 3,450円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,692円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,804円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 132,000円 3,373円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 116,000円 3,591円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 118,000円 3,375円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 103,000円 3,425円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,500円 3,266円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,004円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 129,000円 3,297円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 108,000円 3,596円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 139,000円 3,552円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 118,000円 3,375円/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,245円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 35㎡〜 125,000円 3,194円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 129,000円 3,297円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 140,000円 3,578円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 99,000円 3,297円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 108,000円 3,344円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,833円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 113,000円 3,498円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,500円 3,266円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 109,000円 3,630円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,991円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 109,500円 3,390円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 108,000円 3,344円/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 35㎡〜 118,000円 3,365円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,004円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,976円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。