エニス小石川ウエスト
東京都文京区春日2丁目10-16 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.2万/㎡から2024年は124.4万/㎡へ、14年間で82.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は192,333〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均7,082万円です。3LDKが最も高く平均7,722万円、1LDKは平均6,469万円です。
1LDK
6,469万
2件
2LDK
7,082万
10件
3LDK
7,722万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,469万 | 5,708万 | 7,229万 |
| 2LDK | 10件 | 7,082万 | 6,380万 | 9,222万 |
| 3LDK | 9件 | 7,722万 | 7,043万 | 8,389万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
104万/㎡
6-10階
19件
84.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 66.92m² |
| 分譲会社 | 実用建設 |
| 施工会社 | 実用建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エニス小石川ウエスト | 1997 | 18戸 | 138.0万 | 8,699万 |
| メインステージ文京春日 | 2005 | 45戸 | 179.7万 | 6,680万 |
| ザ・パークハウスアーバンス文京小石川 | 2011 | 38戸 | 135.8万 | 5,980万 |
| ランダム小石川 | 1992 | 17戸 | 107.0万 | 3,980万 |
| リヴシティ文京春日 | 2013 | 26戸 | 120.1万 | 6,180万 |
| クレヴィア茗荷谷 | 2012 | 43戸 | 167.1万 | 11,980万 |
| コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア | 2022 | 53戸 | - | - |
| 藤和春日ホームズ | 1988 | 15戸 | 96.6万 | 9,380万 |
| ライオンズマンション小石川第２ | 1981 | 18戸 | 47.5万 | 1,680万 |
| グランドメゾン文京春日 | 2001 | 24戸 | 172.3万 | 7,998万 |
| ファミール小石川ベルファース | 2000 | 21戸 | 75.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 63.2万 | - | - | - | - | 110.8万 |
| 2LDK | 62.6万 | 63.4万 | - | 74.3万 | - | - | 132.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 90.7万 | 86.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,699万 | 138.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 125.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 138.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.1万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.59万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額192,250円。
1LDK
175,000〜198,000円
192,250円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。