ルミエール小石川
東京都文京区小石川4丁目17-10 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2022年は90.1万/㎡へ、8年間で71.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2021年には158,250円へ、132.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・17件）で、平均5,747万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,539万円、１Ｒは平均2,158万円です。
１ＬＤＫ
4,227万
11件
２ＤＫ
3,513万
4件
１Ｋ
2,437万
12件
１Ｒ
2,158万
7件
１ＤＫ
3,152万
14件
２ＬＤＫ
5,747万
17件
３ＬＤＫ
7,539万
13件
３ＤＫ
6,084万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,227万 | 2,100万 | 5,660万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,513万 | 3,000万 | 3,879万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,437万 | 1,407万 | 3,638万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,158万 | 1,138万 | 4,200万 |
| １ＤＫ | 14件 | 3,152万 | 1,429万 | 4,011万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,747万 | 2,192万 | 8,181万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,539万 | 5,167万 | 10,197万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 6,084万 | 5,864万 | 6,394万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
78.1万/㎡
6-10階
2件
65.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 実用不動産 |
| 施工会社 | 実用建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| ファミール小石川 | 1977 | 48戸 | 151.8万 | 13,800万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 2000 | 35戸 | 170.7万 | 9,280万 |
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998 | 38戸 | 111.0万 | 8,980万 |
| 小石川パー | 1991 | 146戸 | 270.8万 | 47,800万 |
| 近鉄ハイツ小石川 | 1978 | 7戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ディアナコート小石川竹早 | 2015 | 76戸 | 204.3万 | 12,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 67.9万 | 64.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 88.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
1K
68,000〜68,000円
68,000円
1DK
75,000〜80,000円
76,667円
2DK
100,000〜150,000円
115,000円
2LDK
210,000〜230,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。