ベルドゥムール文京小石川

東京都文京区小石川2丁目11-17 | 築15年 | 27戸

推定相場

ベルドゥムール文京小石川

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の82.4万/㎡から2026年は119.3万/㎡へ、13年間で44.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の275,000円から2024年には215,500円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.0万円/㎡

レンジ

176.8〜239.2万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.201

代表面積 65.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・22件）で、平均8,880万円です。2LDKが最も高く平均8,880万円、1LDKは平均5,745万円です。

1LDK

6件

5,745万

2LDK

22件

8,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,745万	5,315万	6,580万
2LDK	22件	8,880万	7,574万	9,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.5万円で、1-3階（108.4万円）と比べて15.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

108.4万/㎡

8件

4-7階

113.1万/㎡

7件

8階以上

123.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目11-17
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	27戸
専有面積	42.24m² ～ 65.22m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	川田工業
管理会社	辰栄興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩6分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール文京小石川	2011	27戸	119.3万	7,780万
スカイコート後楽園第2	1985	38戸	87.1万	1,400万
ライオンズマンション文京第２	1982	45戸	118.8万	8,480万
プロフ小石川後楽園	2005	30戸	107.4万	2,480万
小石川グランドヒルズ	1988	22戸	113.7万	15,800万
ハリーメゾン小石川	2000	12戸	79.5万	4,199万
コンシェリア・デュー後楽園	2006	33戸	120.8万	2,550万
礫川ハイツ	1980	11戸	63.4万	5,380万
東建ニューハイツ小石川	1978	28戸	119.1万	7,980万
マーロ後楽園	2025	22戸	193.2万	9,880万
ローズウッド小石川	1997	24戸	167.9万	10,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	111.5万	114.3万	135.2万	135.5万	130.0万	145.4万	119.3万
1LDK	106.1万	106.3万	117.9万	-	-	130.0万	155.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,780万	119.29万/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,580万	155.78万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	9,480万	145.36万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	130.03万/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,490万	129.98万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,780万	134.63万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,780万	134.85万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,980万	137.69万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,780万	134.85万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,990万	132.82万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,480万	140.96万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,590万	131.71万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,920万	121.44万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,990万	107.18万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.9万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.3万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,399万	106.37万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,500万	99.67万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,680万	117.76万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	122.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.06万/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,400万	104.17万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,280万	96.29万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,580万	100.89万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,390万	82.65万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,990万	82.95万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.78万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,890万	81.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額254,778円。2LDKなら月額254,778円が相場です。

1LDK

162,750円

146,000〜175,000円

2LDK

254,778円

230,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

20〜30万

18件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,025円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	261,000円	4,338円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	261,000円	4,338円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	268,000円	4,109円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,217円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,456円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,906円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,096円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,910円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,025円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	238,000円	3,956円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,096円/㎡
2018年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,906円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,680円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,756円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,906円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,143円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,910円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,740円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,680円/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,883円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,906円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,987円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,140円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,764円/㎡
2015年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,504円/㎡
2015年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,551円/㎡
2015年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,740円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,527円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,833円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。