ザ・パークハウス小石川後楽園

東京都文京区小石川2丁目2-13 | 築14年 | 119戸

推定相場

ザ・パークハウス小石川後楽園

売買㎡単価の推移

340万270万200万130万

201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の116.6万/㎡から2026年は237.8万/㎡へ、11年間で103.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,667円から2024年には199,667円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

265.7万円/㎡

レンジ

225.8〜305.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.534

代表面積 73.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均13,541万円です。3LDKが最も高く平均13,541万円、1Kは平均4,003万円です。

3件

4,003万

1LDK

7件

7,975万

2LDK

14件

13,057万

3LDK

16件

13,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	4,003万	3,764万	4,480万
1LDK	7件	7,975万	6,150万	10,980万
2LDK	14件	13,057万	10,520万	22,280万
3LDK	16件	13,541万	11,221万	22,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は174.1万円で、1-5階（124.5万円）と比べて49.6万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

124.5万/㎡

9件

6-10階

147.8万/㎡

23件

11-20階

174.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +49.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目2-13
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	119戸
専有面積	25.04m² ～ 88.33m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

文京区立礫川小学校

中学校

文京区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス小石川後楽園	2012	119戸	215.5万	10,980万
プリンセスアイル後楽園	2002	27戸	117.5万	2,320万
カイビガンパレス小石川	2002	27戸	68.4万	1,350万
ブライズ後楽園	2005	28戸	136.7万	2,590万
文京ガーデンザウエスト	2018	26戸	218.8万	8,500万
後楽園ビューハイツ	1978	128戸	94.6万	3,980万
コンシェリア後楽園	2010	55戸	147.1万	3,900万
セレナハイム小石川東館	1999	17戸	119.3万	6,180万
メゾン K	2010	8戸	-	-
セレナハイム小石川西館	1999	40戸	138.7万	7,680万
セレナハイム小石川	1999	39戸	138.7万	7,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

18件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	114.9万	133.1万	144.8万	-	-	-	215.5万
3LDK	120.4万	135.1万	134.0万	162.2万	156.2万	-	-	260.2万
2LDK	-	-	134.2万	158.8万	158.4万	164.8万	288.8万	-
1K	-	-	127.0万	-	-	-	178.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	10,980万	215.47万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	22,980万	260.17万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	22,280万	275.75万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,480万	178.92万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	21,500万	301.85万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	9,980万	160.58万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	10,500万	168.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,480万	169万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	11,000万	143.38万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,480万	158.43万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	12,500万	162.93万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,500万	158.76万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,600万	170.62万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	11,700万	152.51万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,380万	144.82万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	12,500万	162.93万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,180万	127万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,900万	137.44万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	12,500万	141.52万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,300万	125.73万/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	10,680万	141.28万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,180万	127万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,780万	133.05万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,480万	126.49万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	10,000万	132.28万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,480万	112.18万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,580万	114.23万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,750万	118.16万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,980万	135.14万/㎡
2017年9月	13〜14階	3SSSLDK	85㎡〜	10,300万	120.97万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,980万	124.33万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,000万	118.55万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,980万	118.29万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,880万	118.49万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,980万	119.82万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,480万	122.3万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,480万	122.3万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,480万	107.54万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,380万	135.28万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,280万	110.48万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,480万	113.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額184,350円。3LDKなら月額308,125円が相場です。

114,167円

109,000〜125,000円

1LDK

184,350円

158,000〜223,000円

2LDK

264,438円

228,000〜330,000円

3LDK

308,125円

265,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

17件

20〜30万

19件

30万以上

8件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	197,000円	4,901円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	4,429円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	290,000円	4,846円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,502円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,403円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,489円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	4,429円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,478円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,403円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	295,000円	3,845円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,504円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	4,429円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,301円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,562円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,512円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	223,000円	4,376円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,229円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	233,000円	4,023円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,328円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	195,000円	3,992円/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,029円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,513円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	4,429円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	121,000円	4,832円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	125,000円	4,992円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,454円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,316円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,401円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	112,000円	4,480円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	112,000円	4,473円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。