スカイコート文京小石川第５

東京都文京区小石川3丁目28-12 | 築22年 | 47戸

推定相場

スカイコート文京小石川第５

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2024年は106.3万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,875円から2025年には85,231円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.8万円/㎡

レンジ

117.5〜176.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 22.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・50件）で、平均9,831万円です。４ＬＤＫが最も高く平均20,056万円、１Ｋは平均2,899万円です。

２ＬＤＫ

50件

9,831万

３ＬＤＫ

36件

12,079万

１Ｋ

40件

2,899万

１ＬＤＫ

20件

5,695万

１Ｒ

4件

3,286万

１ＤＫ

9件

3,893万

４ＬＤＫ

2件

20,056万

２ＤＫ

3件

12,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	50件	9,831万	5,938万	21,000万
３ＬＤＫ	36件	12,079万	8,489万	21,000万
１Ｋ	40件	2,899万	1,319万	5,262万
１ＬＤＫ	20件	5,695万	3,167万	8,000万
１Ｒ	4件	3,286万	2,338万	4,486万
１ＤＫ	9件	3,893万	2,775万	5,700万
４ＬＤＫ	2件	20,056万	20,056万	20,056万
２ＤＫ	3件	12,007万	6,417万	21,956万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目28-12
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	20.08m² ～ 37.60m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	大旺建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京小石川第５	2004	47戸	113.5万	2,370万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
ブランズ文京小石川パークフロント	2011	26戸	126.0万	5,280万
アールヴェール小石川	1997	34戸	178.9万	11,480万
コスモ小石川	1995	64戸	176.3万	9,280万
ブライエント小石川	2004	58戸	161.1万	12,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2024
1K	-	90.1万	81.7万	106.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	99.22万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	2,370万	113.46万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	81.72万/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	2,400万	81.94万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	88.86万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	91.26万/㎡
2014年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,750万	76.63万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	76.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額78,508円。1Kなら月額78,508円が相場です。

ワンルーム

77,853円

69,000〜85,000円

78,000円

75,000〜85,000円

78,508円

69,500〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

108件

8〜10万

40件

10〜15万

4件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,709円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,142円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,973円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,058円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,841円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,973円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,426円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,781円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,734円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	86,500円	3,764円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,148円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,700円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,722円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,415円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,482円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,416円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,177円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,371円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,671円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,010円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,284円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,734円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,527円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,371円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,178円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,662円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,394円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。