ドリーム小石川
東京都文京区小石川1丁目12-10 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には152,667円へ、52.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 32.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均5,627万円です。2LDKが最も高く平均5,627万円、1DKは平均2,546万円です。
1R
3,161万
5件
1DK
2,546万
4件
2LDK
5,627万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,161万 | 3,042万 | 3,225万 |
| 1DK | 4件 | 2,546万 | 2,300万 | 2,736万 |
| 2LDK | 7件 | 5,627万 | 5,143万 | 6,310万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
88万/㎡
4-7階
11件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.66m² ～ 63.32m² |
| 分譲会社 | 福田組 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 古川設備工業所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| 小石川パーソナルハウス | 1978 | 29戸 | 96.3万 | 4,880万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| リブモール小石川 | 1996 | 36戸 | 184.2万 | 10,650万 |
| ストーク小石川 | 1991 | 46戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| スカイコートパレス後楽園 | 2012 | 26戸 | 98.1万 | 2,600万 |
| サンクタス小石川プレサイス | 2005 | - | - | - |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| シャトー文京 | 1970 | 120戸 | 121.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 51.0万 | - | - | - | 71.2万 |
| 1R | - | - | 85.1万 | 84.7万 | - |
| 2LDK | 66.7万 | 76.1万 | 89.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 71.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,690万 | 83.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,730万 | 86.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,750万 | 85.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,750万 | 85.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,750万 | 85.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,898万 | 74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,898万 | 73.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 66.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額91,091円。2LDKなら月額159,500円が相場です。
1R
105,000〜125,000円
118,800円
1DK
80,000〜110,000円
91,091円
1LDK
153,000〜163,000円
159,000円
2LDK
145,000〜169,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
10件
15〜20万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。