GSハイム小石川
東京都文京区小石川5丁目25-11 | 築49年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 36.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均3,804万円です。2SLDKが最も高く平均6,208万円、1DKは平均2,543万円です。
1DK
2,543万
4件
1LDK
3,424万
3件
2DK
3,804万
5件
2SLDK
6,208万
2件
3DK
3,944万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,543万 | 1,692万 | 3,411万 |
| 1LDK | 3件 | 3,424万 | 3,411万 | 3,450万 |
| 2DK | 5件 | 3,804万 | 2,972万 | 4,517万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,208万 | 6,092万 | 6,324万 |
| 3DK | 4件 | 3,944万 | 3,425万 | 4,205万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.72m² ～ 58.61m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ | 2011 | 26戸 | 153.1万 | 10,980万 |
| ライオンズマンション小石川第３ | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ | 2023 | 30戸 | 176.9万 | 9,980万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| 小石川パー | 1991 | 146戸 | 270.8万 | 47,800万 |
| クレアホームズ小石川 | 1998 | 49戸 | 176.0万 | 13,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 59.4万 | - | - | 106.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 69.2万 | 75.4万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 57.2万 | 71.8万 | - | - | - |
| 2DK | 59.6万 | 50.6万 | 79.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,580万 | 108.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,490万 | 104.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 97.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 75.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,150万 | 79.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,860万 | 50.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,120万 | 57.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,120万 | 57.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,340万 | 63.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 37.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額100,714円。2DKなら月額100,714円が相場です。
ワンルーム
77,000〜78,000円
77,200円
1DK
77,000〜84,000円
80,500円
1LDK
114,000〜119,000円
115,500円
2DK
90,000〜120,000円
100,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。