ライオンズマンション小石川第５
東京都文京区小石川2丁目17-6 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、12年間で109.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2018年には151,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.9万円/㎡
レンジ
122.9〜204.8万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均6,820万円です。5SLDKが最も高く平均9,736万円、3DKは平均4,849万円です。
1SLDK
5,140万
2件
2LDK
5,590万
8件
2SLDK
8,162万
3件
3DK
4,849万
2件
3LDK
6,820万
11件
5SLDK
9,736万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,140万 | 4,990万 | 5,290万 |
| 2LDK | 8件 | 5,590万 | 3,752万 | 6,498万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,162万 | 7,844万 | 8,608万 |
| 3DK | 2件 | 4,849万 | 4,762万 | 4,935万 |
| 3LDK | 11件 | 6,820万 | 5,736万 | 7,590万 |
| 5SLDK | 2件 | 9,736万 | 9,736万 | 9,736万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
80.2万/㎡
6-10階
4件
64.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 164.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩11分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小石川第５ | 1991 | 42戸 | 127.2万 | 6,498万 |
| アクサス後楽園 | 2008 | 27戸 | 137.6万 | 9,800万 |
| ローズウッド小石川 | 1997 | 24戸 | 167.9万 | 10,480万 |
| 小石川グランドヒルズ | 1988 | 22戸 | 113.7万 | 15,800万 |
| 文京コヤマハイツ | 1971 | 22戸 | 42.0万 | 1,180万 |
| 礫川ハイツ | 1980 | 11戸 | 63.4万 | 5,380万 |
| アージョ文京小石川 | 2025 | 20戸 | - | - |
| グローリオ小石川 | 2015 | 45戸 | 145.5万 | 4,750万 |
| 東建ニューハイツ小石川 | 1978 | 28戸 | 119.1万 | 7,980万 |
| ベルドゥムール文京小石川 | 2011 | 27戸 | 119.3万 | 7,780万 |
| クレヴィア文京小石川 | 2016 | 38戸 | 140.9万 | 8,290万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.0万 | - | - | 80.3万 | 97.6万 | 127.2万 | 127.2万 |
| 2SLDK | 69.7万 | - | - | - | 88.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 72.4万 | - | - | 87.5万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | 79.3万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,498万 | 127.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,290万 | 117.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,498万 | 127.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 110.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 68.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,050万 | 79.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 5SLDK | 160㎡〜 | 7,990万 | 48.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 5SLDK | 160㎡〜 | 7,990万 | 48.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,800万 | 73.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,000万 | 38.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額155,167円。3LDKなら月額237,500円が相場です。
1LDK
147,000〜170,000円
155,167円
3DK
155,000〜160,000円
156,667円
3LDK
235,000〜240,000円
237,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。