小石川ヒルズ

東京都文京区小石川2丁目18-23 | 築24年 | 80戸

推定相場

小石川ヒルズ

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万

200920122017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の93.8万/㎡から2026年は226万/㎡へ、17年間で140.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万28万19万10万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,667円から2025年には143,333円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均11,575万円です。3LDKが最も高く平均14,257万円、1LDKは平均6,860万円です。

1LDK

5件

6,860万

2LDK

14件

11,575万

3LDK

8件

14,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	6,860万	5,601万	8,150万
2LDK	14件	11,575万	8,378万	16,280万
3LDK	8件	14,257万	11,070万	17,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は126.9万円で、1-5階（119.6万円）と比べて7.3万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

119.6万/㎡

18件

6-10階

126.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川2丁目18-23
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	80戸
専有面積	43.19m² ～ 136.48m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	錢高組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立柳町小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小石川ヒルズ	2002	80戸	226.0万	16,280万
エスバイエルマンション小石川	1997	36戸	163.3万	11,200万
ストーク小石川	1991	46戸	118.7万	2,400万
リブモール小石川	1996	36戸	184.2万	10,650万
小石川コーポビアネーズ	1979	54戸	80.6万	3,480万
小石川パーソナルハウス	1978	29戸	96.3万	4,880万
メゾンタカクラ	1990	9戸	59.4万	800万
アトラス文京小石川	2024	47戸	289.2万	17,300万
メゾン K	2010	8戸	-	-
ドリーム小石川	1984	31戸	71.2万	2,300万
セレナハイム小石川西館	1999	40戸	138.7万	7,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

12件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	102.5万	124.6万	-	154.3万	-	221.9万	226.0万
3LDK	-	126.0万	-	-	-	192.9万	212.2万	-
1LDK	92.9万	-	126.7万	-	-	126.4万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	16,280万	226.02万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	16,480万	212.24万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	15,980万	221.86万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	6,900万	126.43万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	14,980万	192.92万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	11,980万	154.29万/㎡
2022年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	11,390万	150.86万/㎡
2022年5月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	12,800万	156.93万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	9,980万	128.53万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	6,380万	126.69万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,280万	120.71万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	9,780万	125.95万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,380万	102.46万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,680万	92.94万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.85万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	7,480万	103.85万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.04万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	8,680万	106.42万/㎡
2013年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,650万	85.2万/㎡
2013年1月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	9,780万	99.98万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	7,980万	97.84万/㎡
2011年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,080万	84.41万/㎡
2011年7月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	7,980万	87.28万/㎡
2011年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.48万/㎡
2011年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.26万/㎡
2010年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.13万/㎡
2009年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	8,780万	94.29万/㎡
2009年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.13万/㎡
2009年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額68,042円。2LDKなら月額270,000円が相場です。

ワンルーム

67,500円

65,000〜70,000円

68,042円

54,000〜80,000円

1DK

91,200円

57,000〜130,000円

1LDK

160,643円

86,000〜230,000円

85,714円

84,000〜86,000円

2DK

120,211円

84,000〜135,000円

2LDK

270,000円

250,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

27件

10〜15万

22件

15〜20万

5件

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	325,000円	4,170円/㎡
2025年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,111円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,667円/㎡
2025年7月	3〜4階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,553円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,333円/㎡
2025年2月	1〜2階	1DK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,402円/㎡
2024年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	97,000円	3,233円/㎡
2023年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,967円/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	97,000円	3,233円/㎡
2023年5月	1〜2階	2K	30㎡〜	86,000円	2,606円/㎡
2023年4月	1〜2階	2K	30㎡〜	86,000円	2,687円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,103円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	54,000円	3,177円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	54,000円	3,233円/㎡
2022年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	3,405円/㎡
2022年7月	3〜4階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	3,413円/㎡
2022年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	3,353円/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,153円/㎡
2022年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,606円/㎡
2022年5月	1〜2階	2K	30㎡〜	86,000円	2,867円/㎡
2022年5月	1〜2階	2K	30㎡〜	86,000円	2,687円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,602円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,227円/㎡
2021年8月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,664円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。