コスモ小石川
東京都文京区小石川3丁目27-6 | 築31年 | 64戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.4万/㎡から2026年は176.3万/㎡へ、11年間で95.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には185,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.4万円/㎡
レンジ
130.8〜218.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の32%・8件）で、平均8,111万円です。2SLDKが最も高く平均10,829万円、1DKは平均3,785万円です。
1DK
3,785万
4件
1SLDK
8,111万
8件
2SLDK
10,829万
6件
2LDK
6,284万
4件
3LDK
10,599万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,785万 | 3,483万 | 4,433万 |
| 1SLDK | 8件 | 8,111万 | 6,981万 | 9,280万 |
| 2SLDK | 6件 | 10,829万 | 7,572万 | 12,866万 |
| 2LDK | 4件 | 6,284万 | 5,895万 | 6,921万 |
| 3LDK | 3件 | 10,599万 | 10,129万 | 11,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.2万円で、1-5階（98.2万円）と比べて34.0万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
98.2万/㎡
6-10階
16件
112.3万/㎡
11-20階
2件
132.2万/㎡
最上層と最下層の差: +34.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 31.81m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジタ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立柳町小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小石川 | 1995 | 64戸 | 176.3万 | 9,280万 |
| アールヴェール小石川 | 1997 | 34戸 | 178.9万 | 11,480万 |
| ヴェリテージ文京小石川 | 2023 | 26戸 | 179.9万 | 11,980万 |
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| アトラス文京小石川 | 2024 | 47戸 | 289.2万 | 17,300万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| ブライエント小石川 | 2004 | 58戸 | 161.1万 | 12,980万 |
| ワコーレ小石川 | 1984 | 26戸 | 105.9万 | 4,430万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
| クレヴィア文京小石川 | 2016 | 38戸 | 140.9万 | 8,290万 |
| メゾンタカクラ | 1990 | 9戸 | 59.4万 | 800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 95.7万 | 91.8万 | - | 110.0万 | 116.0万 | 110.0万 | - | 176.3万 |
| 1DK | 80.9万 | - | - | - | - | - | 123.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 136.3万 | 128.1万 | - | 153.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 125.5万 | 139.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 176.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 122.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 153.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 128.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 116.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 137.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,180万 | 139.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,180万 | 139.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 107.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,390万 | 129.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 136.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 91.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 99.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 76.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 81.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 84.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 91.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | ー | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額119,047円。2LDKなら月額184,400円が相場です。
1DK
108,000〜156,800円
119,047円
2DK
185,000〜185,000円
185,000円
2LDK
162,000〜236,600円
184,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
41件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,312円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。