小石川パー

東京都文京区小石川4丁目16-13 | 築35年 | 146戸

推定相場

小石川パー

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2026年は270.8万/㎡へ、12年間で247.6%上昇しました（年平均+20.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

88万67万46万25万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の293,714円から2025年には445,737円へ、51.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

270.7万円/㎡

レンジ

203.0〜338.4万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.563

代表面積 109.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均24,062万円です。3LDKが最も高く平均24,062万円、2LDKは平均20,571万円です。

2LDK

3件

20,571万

3LDK

27件

24,062万

3SLDK

4件

22,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	20,571万	19,575万	21,552万
3LDK	27件	24,062万	12,429万	47,800万
3SLDK	4件	22,268万	18,488万	25,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は163.1万円で、6-10階（111.1万円）と比べて52.0万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

111.1万/㎡

2件

11-20階

163.1万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +52.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目16-13
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付23階建
総戸数	146戸
専有面積	101.32m² ～ 202.45m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩13分

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千石駅

都営三田線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立窪町小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小石川パー	1991	146戸	270.8万	47,800万
ファミール小石川	1977	48戸	151.8万	13,800万
東建小石川マンション	1976	75戸	95.1万	3,299万
ファミール久堅	1973	63戸	87.1万	9,980万
ルジェンテ小石川播磨坂	2025	13戸	260.2万	13,980万
パークハウス小石川	2011	46戸	219.0万	15,800万
ライオンズマンション小石川第３	1982	50戸	123.6万	6,080万
グラントゥルース小石川	2005	27戸	83.4万	1,800万
GSハイム小石川	1977	44戸	75.3万	1,980万
プラネ小石川播磨坂	2003	25戸	180.9万	10,980万
ルミエール小石川	1981	17戸	88.8万	6,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	106.8万	107.5万	105.7万	159.4万	-	193.9万	250.9万	270.8万
3SLDK	111.8万	101.5万	-	-	162.8万	-	-	-
2LDK	158.4万	154.5万	-	-	174.9万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	16〜20階	3LDK	175㎡〜	47,800万	270.76万/㎡
2025年8月	16〜20階	3LDK	140㎡〜	34,600万	241.98万/㎡
2025年5月	16〜20階	3LDK	140㎡〜	38,800万	271.35万/㎡
2025年5月	16〜20階	3LDK	175㎡〜	47,800万	270.76万/㎡
2025年4月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	24,500万	238.08万/㎡
2025年4月	16〜20階	3LDK	140㎡〜	41,800万	292.33万/㎡
2025年3月	11〜15階	3LDK	105㎡〜	24,990万	228.1万/㎡
2025年2月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	22,000万	213.78万/㎡
2024年9月	11〜15階	3LDK	105㎡〜	24,990万	228.1万/㎡
2024年5月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	18,500万	179.77万/㎡
2024年5月	11〜15階	3LDK	105㎡〜	19,000万	173.43万/㎡
2024年2月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	20,000万	194.35万/㎡
2023年2月	11〜15階	3SLDK	100㎡〜	17,000万	162.81万/㎡
2023年12月	16〜20階	2LDK	100㎡〜	18,000万	174.92万/㎡
2022年10月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	16,400万	159.37万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	10,980万	106.7万/㎡
2020年5月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	10,500万	103.64万/㎡
2020年12月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	10,980万	106.7万/㎡
2018年4月	16〜20階	3SLDK	185㎡〜	18,600万	98.86万/㎡
2018年3月	16〜20階	3SLDK	185㎡〜	19,600万	104.17万/㎡
2018年3月	11〜15階	2LDK	100㎡〜	15,900万	154.51万/㎡
2018年10月	11〜15階	3LDK	105㎡〜	11,500万	107.54万/㎡
2017年8月	16〜20階	3LDK	185㎡〜	19,600万	104.17万/㎡
2017年6月	16〜20階	3LDK	185㎡〜	20,600万	109.49万/㎡
2017年3月	16〜20階	3SLDK	140㎡〜	15,980万	111.76万/㎡
2017年12月	11〜15階	2LDK	100㎡〜	16,300万	158.4万/㎡
2016年6月	16〜20階	3LDK	160㎡〜	19,800万	120.09万/㎡
2016年3月	16〜20階	3LDK	160㎡〜	13,780万	83.58万/㎡
2016年2月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	12,000万	116.61万/㎡
2016年1月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	11,000万	107.2万/㎡
2015年8月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	11,800万	114.99万/㎡
2015年10月	11〜15階	3LDK	105㎡〜	9,980万	91.1万/㎡
2014年2月	21〜23階	3LDK	195㎡〜	15,000万	76.15万/㎡
2014年2月	16〜20階	3LDK	185㎡〜	14,980万	79.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額369,186円。3SLDKなら月額389,500円が相場です。

175,304円

160,000〜188,000円

2LDK

334,667円

285,000〜420,000円

2SLDK

312,091円

270,000〜420,000円

3LDK

369,186円

260,000〜780,000円

3SLDK

389,500円

295,000〜484,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

33件

30万以上

105件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	450,000円	4,418円/㎡
2025年9月	16〜20階	3LDK	135㎡〜	650,000円	4,684円/㎡
2025年9月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	403,000円	4,418円/㎡
2025年9月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	399,000円	4,495円/㎡
2025年7月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	425,000円	4,173円/㎡
2025年7月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	450,000円	4,418円/㎡
2025年7月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	487,000円	4,766円/㎡
2025年7月	1〜5階	3LDK	100㎡〜	467,000円	4,559円/㎡
2025年6月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,732円/㎡
2025年6月	1〜5階	2SLDK	90㎡〜	420,000円	4,604円/㎡
2025年6月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	510,000円	4,996円/㎡
2025年6月	1〜5階	2LDK	95㎡〜	420,000円	4,340円/㎡
2025年6月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	510,000円	4,991円/㎡
2025年6月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	490,000円	4,796円/㎡
2025年4月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	371,000円	4,067円/㎡
2025年4月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	354,000円	4,118円/㎡
2025年3月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	432,000円	4,242円/㎡
2025年2月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	327,000円	3,804円/㎡
2025年11月	11〜15階	3SLDK	100㎡〜	484,000円	4,737円/㎡
2024年7月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	354,000円	3,881円/㎡
2024年7月	1〜5階	1K	50㎡〜	185,000円	3,369円/㎡
2024年6月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	498,000円	4,853円/㎡
2024年6月	6〜10階	3LDK	90㎡〜	356,000円	3,903円/㎡
2024年6月	1〜5階	1K	50㎡〜	188,000円	3,424円/㎡
2024年5月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	498,000円	4,874円/㎡
2024年4月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	350,000円	3,943円/㎡
2024年4月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	438,000円	4,935円/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	438,000円	4,323円/㎡
2024年3月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	540,000円	5,285円/㎡
2024年2月	1〜5階	2SLDK	95㎡〜	392,000円	4,051円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。