ニューハイム文京
東京都文京区大塚4丁目42-19 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、13年間で64.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2024年には75,333円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 23.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・22件）で、平均1,259万円です。2Kが最も高く平均2,922万円、1DKは平均1,259万円です。
1R
1,531万
3件
1K
1,385万
4件
1DK
1,259万
22件
1LDK
2,329万
2件
2K
2,922万
2件
2DK
2,244万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,531万 | 1,298万 | 1,698万 |
| 1K | 4件 | 1,385万 | 1,119万 | 1,683万 |
| 1DK | 22件 | 1,259万 | 1,031万 | 1,554万 |
| 1LDK | 2件 | 2,329万 | 2,304万 | 2,353万 |
| 2K | 2件 | 2,922万 | 2,699万 | 3,144万 |
| 2DK | 12件 | 2,244万 | 1,582万 | 2,739万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
49.4万/㎡
6-10階
20件
41.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目42-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.21m² ～ 55.54m² |
| 分譲会社 | 日鐵工業 |
| 施工会社 | 日鉄工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイム文京 | 1974 | 18戸 | 53.8万 | 1,280万 |
| 茗渓マンション | 1969 | 28戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| スカイコートお茶の水女子大前第２ | 2004 | 25戸 | 81.8万 | 1,620万 |
| エクセリア茗荷谷 | 2001 | 27戸 | 112.7万 | 2,180万 |
| フェニックス茗荷谷 | 1996 | 24戸 | 81.6万 | 1,350万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 | 2018 | 28戸 | 168.2万 | 8,890万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| クオーレ茗荷谷 | 2009 | 23戸 | 122.1万 | 2,370万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| ジオ文京大塚仲町 | 2011 | 52戸 | 158.4万 | 12,800万 |
| 文京ＫＳビル | 1991 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 48.4万 | 46.8万 | 62.2万 | - | 53.8万 |
| 2DK | 51.0万 | 49.0万 | 72.0万 | 47.8万 | - | - | - | - |
| 2K | 46.5万 | 41.1万 | - | - | - | - | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,298万 | 54.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,598万 | 67.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,698万 | 71.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,730万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 41.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,040万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,060万 | 44.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 35.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 920万 | 38.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,040万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 35.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 820万 | 34.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 38.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額67,889円。1LDKなら月額103,500円が相場です。
1DK
58,000〜75,000円
67,889円
1LDK
95,000〜119,000円
103,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 6DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。