プロフ文京大塚（築19年・㎡単価137.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の90.6万/㎡から2017年は92.5万/㎡へ、4年間で2.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,667円から2026年には80,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均2,617万円です。1Rが最も高く平均3,049万円、1Kは平均2,617万円です。

1R

5件

3,049万

1K

8件

2,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,049万	2,817万	3,305万
1K	8件	2,617万	2,309万	2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（86.3万円）と比べて11.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

86.3万/㎡

8件

8階以上

97.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚5丁目2-11
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	20.04m² ～ 20.30m²
分譲会社	エスティア
施工会社	協栄組
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

文京区小学校学区

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロフ文京大塚	2007	29戸	87.7万	1,780万
護国寺ロイアルハイツ	1982	57戸	95.7万	4,800万
アトラスアベニュー文京大塚	2004	-	-	-
クレヴィア茗荷谷文京の丘	2020	42戸	259.9万	17,800万
ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂	2012	42戸	169.3万	12,000万
シンシア護国寺	2001	31戸	95.9万	1,880万
オープンレジデンシア文京茗荷谷	2018	-	-	-
アルテシモルーナ	2018	38戸	140.6万	3,580万
マンション小石川台	1984	-	-	-
ハセガワハイツ	1965	49戸	59.1万	2,780万
メインステージ護国寺	2001	31戸	92.1万	1,850万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017
1K	-	87.7万	82.8万	97.3万	92.5万
1R	90.6万	85.2万	-	102.5万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	97.31万/㎡
2017年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	97.31万/㎡
2016年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,080万	102.47万/㎡
2016年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,080万	102.47万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	82.76万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,730万	85.23万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	87.69万/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,830万	90.15万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,850万	91.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額75,597円。1Kなら月額75,597円が相場です。

ワンルーム

77,000円

77,000〜77,000円

1K

75,597円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

84件

8〜10万

11件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,892円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,693円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,892円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,743円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,942円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,842円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,894円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,942円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,643円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,500円	3,721円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,500円	3,767円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,842円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,596円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	73,000円	3,643円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,842円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,793円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,000円	3,842円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,694円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,142円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,892円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	3,443円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。